锦州太阳广场项目销售策划报告最终版演示教学.pptVIP

;整体营销策略;项目销售执行策略;根据开发商资金回笼需求、结合项目的商业区域业态规划，以及从商业招商和后期运营角度考虑，我司对太阳广场可销售区域建议如下：;第一阶段：在售一层、二层沿内街商铺，共计约213套，目前已销售约150套，剩余商铺主要位于二层。;第二阶段：在主力店尚未明确的情况下，我司建议B1层除主力店区域（如图所示），其余部分分阶段销售，可销售面积约16000平方米。 建议B1层销售区域强化主题包装色彩，最大化提升商铺的价值，同时通过有效招商，确保商业主题的完美呈现。 规划业态为：潮流地带、配套商业（甜品、面包房、水吧、烟酒、茶叶、药店、礼品等）;注：销售面积按实际绘测为准。;第四阶段：如开发回笼资金需要，C区1-4层除回迁部分可销售，可销售面积约20000平方米。 规划业态为： C区1层：快时尚潮流馆（美妆超市、眼镜、时尚零售等）。 C区2层：香港名店馆。 C区3层：儿童天地（儿童用品、游乐、培训、摄影等） C区4层：家电馆（家电连锁、3C家电数码体验店等）;销售价格及推盘区域建议;B1层 B1层拥有中庭下沉式广场，部分商铺具备较高商业价值，同时通过成功的主题包装，我司预测B1层均价约在60000元/平米左右。 我司建议根据开发商资金回笼需求，先推出“潮流地带”部分，再推出“配套商业”部分。按照低区走向高区原则。 建议潮流地带大部分商铺使用面积在8－10平方米，一是考虑