长沙滨江新城项目总体策划报告(完整版204P)教学幻灯片.ppt

长沙滨江新城项目总体策划报告;;战略上：从“高”上符合中央政治高度 策略上：解决项目功能布局和分阶段落实;本项目发展战略高度首先应符合三个层面的综合考虑;战略考虑点：;战略定位内涵;千年山水郡，湘江新明珠;千年山水郡，湘江新明珠;;对中国来说，是中国寻求产业发展转型，是中国向世界展示环保节能的“两型”示范窗口，提升全民环保文化意识，实践科学发展观一个重要途径和方式； 对湖南和长株潭来说，是树立“两型”形象，成为长株潭产业升级的助推器和突破口； 对长沙来说，是整合长沙产业，促进长沙发挥在城市圈中的龙头和辐射作用； 对投资者来说，是商机四射的财富高地，实现企业飞跃发展的根据地，是信息流、资金流、人流汇集的聚宝盆； 对市民来说，是体会城市潮流休闲娱乐的新去处。 ;战略上：从“高”上符合中央政治高度 策略上：解决项???功能定位与运营策略;;滨江新城不同发展时期适宜导入产业建议;以现代商务功能为核心， 以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器， 以都市居住为依托，;项目开发规模研判;开发投资成本构成;土地价格评估;土地价格评估;项目净用地单方成本为5544元/平方米，在不同容积率下，对应不同的必须回收的建筑面积单方成本。 项目收入由土地出让收入和返还的税费两部分组成，预估税费返还占比为20%～40%，土地出让收入占比为60%～80%。即回收的建筑面积单方成本中，有60%～80%的比例为土地出让的