金地-上海高行地块项目金地未未来策划报告讲义资料.pptVIP

金地高行地块企划案;关于我们;本项目位于浦东新区高行镇，位于五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站点。基地东西长约240米，南北长约335米，占地面积96383平方米容积率1.6，建筑面积可达154212平方米。;;产品形象;产品竞争力;杨浦区;6号线带来的机会;楼盘名称;杨浦竞争;本案所在相邻金桥、曹路及高桥，既是竞争区域也是客源集中区域。 本项目的入市，以及周边后续即将入市的宝冶、江苏新城等地块，将 进一步促使区域整体竞争态势白热化、明朗化。;关于客群 ; 本案的物业形态包括：高层、townhouse小高层、情景花园洋房；从面积上来看又可分为两个面积段：90 ㎡以下和140-155 ㎡之间，绝大多数为90平方米以下的产品。 鉴于可能为全装修产品，我们初步测算： 主力户型总价将在80-130万元左右， 花园洋房在200-300万左右。;成就 + 满足 豪宅/别墅 舒适 + 优越 有品位的生活 安全 + 归属 住的窝;本项目目标客户区域企业多为知识创新、知识制造、科学技术、专业服务、咨询服务类公司， 这些企业是上海前沿经济的热点，现代服务业的代表，可能容纳了上海最庞大的知识经济群体。 ;此类人的主要特点为： 较高的学历； 职业为全职状态