西安纺织城 老城区 老厂区改造 营销总案110p教材课程.pptx

谨呈:中铁置业中铁·纺织城国棉六厂项目营销总案西安分公司2012.9注：本方案信息与数据来源于项目现场调研，政府文件，官方网站。2012年9月西安分公司定位思路基础本案一切营销定位工作将围绕三大原则进行制定、执行销售工作顺利进行同时，兼顾企业品牌的渗透和壮大，准确传递企业文化。在保证去化速度的同时，保障销售利润的实现，严格执行既定价格策略。快速抢占市场，形成热销局面，保证阶段推售产品的去化速度。2012年9月西安分公司第一部分2012年9月西安分公司区域发展解读板块内房地产现状分析板块规划发展分析2012年9月西安分公司板块房地产现状本案位于浐灞区域内纺织城板块浐灞区域各板块中，纺织城板块发展最慢，外部环境最弱。纺织城属于西安陈旧的纺织工业园区，环境面临升级改造。项目处于厂区改造的开始部分，外部环境不足。浐灞三角洲BCA序号区域板块板块说明A长乐路板块受长乐路商圈带动，在区域自然外扩下形成的居住区域。B近三角洲板块浐灞二期开发用地，以大盘带动区域开发。C纺织城板块老工业区的全面改造，生活配套面临新的提升，无景观资源，整体自然环境较弱。 本案2012年9月西安分公司板块房地产现状纺织城板块竞品分析——参考项目选择原则：1. 纺织城板块项目；2. 与本项目容积率及基本经济技术指标相近或相似的同类产品。易合坊高科绿水东城项目属性项目名称商品房高科绿水东城东城新一家城改房半坡国际广场五星臻