律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引(下).docVIP

PAGE PAGE 1 中华律师协会 律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（下） ? 第五节　商品房交付与买受人房屋所有权证 (小产权证)取得的纠纷及其处理 第172条　逾期交付房屋的纠纷及其处理 172．1 律师为买受人提供法律服务的内容 在商品房交付纠纷中，开发商一般作为被告出现，律师根据不同的阶段可提供如下内容： 一般律师应就商品房逾期交付收集如下证据材料： (1)商品房买卖合同； (2)开发商通知买受人收房的通知： (3)买受人实际收房的记录； (4)根据合同约定开发商可顺延交房的证据材料； (5)非因开发商原因造成交房迟延的证据材料。 172．2律师为买受人提供法律服务时的重点内容 (1)律师应按《商品房买卖合同》约定确定房屋是否逾期交付。若确实存在逾期交付的，应按合同约定追究开发商的违约责任。 (2)买受人因房屋质量问题或配套设施不符合合同约定而拒绝收房，认为开发商逾期交房的，律师应根据具体情况判断买受人是否可以拒绝收房，从而确定是否可以追究开发商逾期交房的违约责任。 172．3律师为买受人提供法律服务时的风险提示 (1)律师应提示买受人，开发商交付的房屋不符合合同约定条件或法律规定的，买受人有权拒绝收房，由此造成逾期交付的，开发商应当承担违约责任