武汉市亿达华庭物业管理服务合同--解语人.doc

亿达华庭物业管理服务合同 甲方：武汉东阳房地产开发有限公司 地址：武汉市东西湖区五环路吴家山综合大楼三楼 法定代表人：许长乙 联系电话：027乙方：深圳市长城物业管理股份有限公司 地址：深圳市百花五路长源楼七楼 法定代表人：宋炳新 联系电话：0755资质等级：国家一级 证书批准号：建物企（2003）035号 根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对亿达华庭（以下简称本物业）实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。 物业基本情况 第一条 物业名称：亿达华庭 座落位置：东西湖区.五环路8号 占地面积：10703.5平方米 四 至： 东邻：兆丰花园 西邻：五环大道 南邻：107国道 北靠：田园大道 总建筑面积：44977.795M2,住宅建筑面积约41105. 地下室面积约：5422.46 总 户 数：共420户 车位数量：176 个，其中地面车位 52个(商业11个)、地下车位 124 个 绿化面积：3836 M2 物业类型：商住楼 第二条 上述指标最终以武汉市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本合同的各项条款不变。 乙方提供服务的受益人为本物业的产权人和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，执行国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定。 第二章 委托管理事项 第三条 房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 第四条 共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷设施。 第五条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理(不包含保养期内的维护)。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(不包含建筑及装修垃圾的收集和清运)。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤 第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 物业管理档案、资料，包括工程建设竣工资料、业主资料等的管理。 第十三条 业主房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。 第十四条 对业主违反物业管理法规政策及《亿达华庭业主规约》的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求恢复原状、要求赔偿损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人可采取诉诸法律或者其它催缴催收措施。 第十五条 向业主收取物业管理服务费等政府规定的各项费用。 第十六条 法规政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三章 合同期限 第十七条 本物业管理服务期限为叁年，2009年 9月 28 日至2012年 9月 28日，最终以本物业入住之日（以甲方书面通知业主集体入住时间为准）起计算。 第十八条 本合同期内或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订新的物业管理服务合同生效时，本合同自行终止。若本合同到期，甲方或业主委员会没有与第三方签订本物业管理服务合同，则乙方继续履行本合同，或由业主委员会和乙方另行签订物业管理服务合同 甲方的权利和义务 第十九条 对乙方指派的项目物业负责人进行全面考核。在房屋正式销售之前，负责制定《业主临时规约》，在购房人签订《武汉市商品房买卖合同》时，让购房人对业主临时规约予以书面承诺；同时《武汉市商品房买卖合同》中应包含本合同的有关内容。 第二十条 审核乙方拟定的物业管理制度，依法提出合理化建议。 第二十一条 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 第二十二条 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修基金使用计划。 第二十三条 甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计。 第二十四条 本物业房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。在保修责任内，如存在质量问题，由甲方负责返修，甲方未能及时返修的，可由乙方代为维修，所发生费用由甲方承担。 第二十五条 在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等