信托网信托场一周要闻（2013.12.23-2013.12.29）.PDFVIP

信托网信托人的家 400-021-1298 信托网：信托市场一周要闻 （2013.12.23-2013.12.29） 目录 一、行业动态2 二、行业透视5 三、企业舆情7 四、业内声音 11 五、政策风向 14 六、关于聚信托 15 免责申明 16 联系方式 16 信托网： 信托网信托人的家 400-021-1298 一、行业动态 1.房地产信托引入有限合伙形式 投资人成真正的房地产开发商 [2013.12.29 每日经济新闻] 投资房地产信托不再只有固定收益，沪上信托公司引入有限合伙形式，信托计划的投资 者通过直接参与项目权益投资，以参与股权的形式分享项目收益，其最终收益取决于商品住 宅的销售情况和最终售价。 上海信托不动产金融总部副总经理张锡麟指出，此类产品设计的期限相对较长，以期大 致覆盖房地产市场的一个完整周期。 “房产项目即便遇到市场低谷，也有充裕的时间从谷底走出。如果太短，比如三年，项 目很可能恰好在市场的谷底到期，投资者就会遭受损失。当然，如果项目提前达到双方预期， 也可以提前结束。”。 2.房地产信托兑付洪峰已过 [2013.12.27 中国证券报] 2014 年随着城镇化的政策性布局，预计楼市将逐渐回暖，房地产景气指数有所回升， 房地产信托兑付风险有所降低。从规模上看，2014 年到期兑付的房地产信托规模大概只占 2013 年到期兑付房地产信托规模的三到四成，大幅度减缓了兑付压力，而且到期兑付的时 间分布均匀，不会出现集中兑付的情况。 从2014 年到期兑付的房地产信托项目收益情况来看，其均值为10.52%，而近两个月 新发行的房地产信托预期收益率为9.65%，即使融资方通过借新还旧，兑付到期产品也能 将其融资成本降低近一个百分点。从这点上看，2014 年到期的房地产信托兑付风险进一步 降低。 从兑付产品的分布地区来看，2014 年到期的房地产信托集中在一二线城市，占全部到 期房地产信托总只数超过5%的有北京、成都、深圳、西安、重庆和杭州六个城市。相对来 信托网： 信托网信托人的家 400-021-1298 说，一二线城市住房需求较强，房价稳定，对应的信托融资能够获得进一步的兑付保障。 从到期房地产信托的受托人来看，受托信托公司在兑付只数和兑付规模方面占比都较 大，包括平安信托、中铁信托、新华信托、四川信托、长安国际信托和中建投信托，而这几 家信托公司的实力在所有信托公司中应该算中上等，存在一定的“刚兑”实力。 3.山东首单土地流转信托落地 总规模有望突破1 万亩 [2013.12.26 第一财经日报] 继推出国内首单土地流转信托之后，中信信托在土地流转方面又有新的举措。近日，中 信信托在山东青州推出该公司第二单土地流转信托。 据中信信托网站消息，日前，该公司与山东省青州市人民政府正式签署合作意向协议， 成立山东省第一单信托化土地经营权流转。项目一期流转何官镇南小王村晟丰土地股份合作 社的1850 亩土地，流转总规模有望突破1 万亩。 4.信托借基金专户“掘金”上市公司定向增发 [2013.12.25 财经网] 上周贵绳股份和四川路桥公布的非公开发行结果显示，多家信托公司的多支信托计划通 过基金专户投资两家公司定向增发。信托业内人士向大智慧通讯社表示，信托走基金专户， 一方面较为方便且可分散投资；另一方面，各家信托公司拼在一起规模大且议价能力强。 此外，他指出，集合资金信托若不走专户，而是通过有限合伙企业或者私募股权子公司， 需要缴纳所得税。 “不过，这其中也有不利的地方，曾经出现过这种情况，由于走专户报价需要统一，若 有公司愿出高价而其他家不同意，这家有意愿的公司就不能成功定增了。”该人士指出。 5.银行狂发理财产品解“钱荒”信托市场急剧降温 [2013.12.24 金融投资报]