购物中心设备的维护与保养管理知识讲稿.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * 购物中心设备的维护与保养管理 空调设备 D 空调系统组成是： 1、制冷机组（压缩机） 2、水泵及供回水管道（冷媒管道） 3、冷却塔（冷凝器、室外机） 4、末端风机吊柜、盘管（蒸发器、室内机）上图为冷东供回水管道 空调机房值班：每2小时进行巡视记录（按照检查和维修保养制度执行） 购物中心设备的维护与保养管理 停车场 基本概念 Ο 停车场路面整修维护 Ο 相关术语：路基、路面凹坑、封底层、煤焦油、灰浆、补缝 Ο 停车场照明与安全 停车场路面 停车场：应该每日对停车场进行检查 * 沥青 * 路面铺设： 停车库： -路基 * 照明 -沥青层 * 安全 -封底层 * 铺设沥青路面还要考虑其他一些因素： -排水装置 -厚度 -温度 -路牙（路缘石） -检查 购物中心设备的维护与保养管理 除雪 基本概念 Ο 提前规划好 Ο 储备必要的工具 中心的管理人员要规划好积雪堆放处，除雪时间，如何除雪。 识别哪些地方有路牙，哪些地方有标记、景观造型、限速路障、路面破损等。 购物中心设备的维护与保养管理 照明设施维护 基本概念 Ο 光照度单位 Ο 灯具更换与能耗 室外照明设施： 高压钠灯、汞蒸汽灯、荧光灯 每次更换灯泡都必须做好登记，且照明设施需要经常擦拭 灯具的整体更换 应急规定 对于光衰严重的灯泡需要及时更换，更换下来后可以用到非营业场所 购物中心设备的维护与保养管理 室内景观美化 基本概念 Ο 了解花草树木的类型 Ο 治疗疾病，消除害虫 Ο 有资质的承包人 花卉国内一般都是外包（租赁方式-商场—一般不会购买花卉），由承包人对话会进行维护； 在国内商场花卉一般都要选择绿色植物，比较少选择拜访鲜花维护成本高 但选择是一定要根据现场实际情况，当地气候，同时摆放避免影响通道的畅通和可见度。 购物中心设备的维护与保养管理 机械设备和电力设备 基本概念 Ο 应急发电机定时器和燃料 Ο 垂直运输的服务承包商 Ο 对厢式电梯和自动扶梯的应急维修 应急发电机： 安装一个定时器 每周运行一次，保证设备正常 并要有详细的运行记录存档 用电设备： ? 对高压设备定期按时由供电局定单位做年检，同时高压工具如高压绝缘手套，高压电笔等需要每半年有权威单位作一次检测厢式电梯和自动扶梯： ? 选择可靠的服务供应商（一般为原厂家），并定期按时由相关政府单位进行年检；年检执照必须在使用设备上明显处张贴 购物中心设备的维护与保养管理 电气系统 D 租户配电箱的配置标准： 1、8KW以下租户是提供单项单相三线220V电源，独立单元计量表、租户隔离开关箱； 2、8KW以上提供3相5线380v电源，独立单元计量表、租户隔离开关箱； 3、不同业态每平方的配置标准：普通商铺100W、西餐厅：490W、中餐厅，美容美发，美食广场，助理餐厅：240W，电玩中心：175W、娱乐区：110W 配电室值班：每2小时进行巡视记录（按照检查和维修保养制度执行） 购物中心设备的维护与保养管理 电梯设备 购物中心设备的维护与保养管理 公共事业 基本概念 Ο 供电、供气、供水和下水道 Ο 市政公司 水、电、煤气的管网一般是有市政公司管理的，如涉及到市政管网的维修或改造，请营运部门和他们提前沟通联系。 购物中心设备的维护与保养管理 管道设施 基本概念 Ο 海报张贴规定 Ο 维护排水系统 Ο 有资质的承包商 所有需要承租人配合的维保事宜均需要提前公示； 排水系统的维护需要承租人大力配合，例如定期清理排水和安装油脂分离器； 在选择维修承包商时，西药选择有资质的施工单位 水箱要加锁，同时每年进行2次清洗，清洗后需要对水质进行化验。 购物中心设备的维护与保养管理 给排水系统 G 租户内配置标准： 1、普通商铺不预留给排水管道； 2、餐饮商铺根据不同需求预留给排水管道以及计量水表； 水泵房值班：每2小时进行巡视记录（按照检查和维修保养制度执行） 购物中心设备的维护与保养管理 废弃物管理 基本概念 Ο 公共区域的垃圾清除 Ο 垃圾存放 Ο 垃圾清运 Ο 垃圾的回收利用与法律责任 Ο 环境保护 在项目开业前必须制定垃圾清运时间、路线和堆积地点 对于环境、人体有损害的废弃物，如：电池、灯泡等，需要选择有资质的承包商。 购物中心设备的维护与保养管理 安全设施维护 基本概念 Ο 照明设施检查 Ο 未修剪的景观植物形成的障碍 Ο 紧急出口灯光 Ο 故意破坏景观的证明 对