购物中心停车场商业模式研究报告（34页）知识讲稿.pptxVIP

商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注导语：一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段重要说明：本文案涉及的数据来源于赢商网购物中心停车场发展现状2、购物中心停车场车位配比：1.37个/100平方米1.37车位比（个/100平方米）购物中心停车场车位配比根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100平方米。1.030.92购物中心地下停车场运营模式分析1、收费模式：与购物中心商业面积的平均租金相比，各地购物中心停车场的坪效偏低，仅作为购物中心补充收入来源购物中心停车场坪效购物中心地下停车场运营模式分析2、运营策略——采取错时停车、分时收费、缩短起步时长、提高消费额度等方式调节车流量受购物消费时间特性影响，购物中心车位使用时段差别明显，车位使用高峰期集中在周五晚上、双休日和节假日;此外，同日时段中，用餐时段是车位使用的高峰，每车停放时间也会相应增加。案例1：上海正大广场在工作日16:00 前累积消费满300 元可免费停车1小时，16:00 后消费则无此优惠;案例2：上海金桥国际商业广场工作日中午任意非大卖场消费，可免11-14 点3 小时停车费；案例3：成都来福士广场工作日消费100 元以上即可免费停车2 小时，而在周末则需消费200 元以上才可免费停车2小时。购物中心地下停车场运营模式分析3、优惠措施优惠措施VIP会员优惠商户优惠购物中心消费减免免费停车第三方优惠作为购物中心的重要配套设施，停车场不单承担基本的停车职能，更重要的是与场内商业运营管理形成有机结合，通过权衡客流吸引力度和停车周转率，制定相应停车优惠，达到吸引客流，刺激顾客购物消费的目的。时期成长期成熟期培育期购物中心地下停车场寄生业态汽车美容为了进一步增加停车场收益，购物中心停车场还充分利用停车场空间和来往车流量，打造停车场多样寄生业态，扩张停车场收益链。越来越多的购物中心停车场引进了汽车美容服务，如美车堂、靓车堂、爱TA汽车美容等。停车场开辟汽车美容业务，一方面可让顾客在逛商场的同时给汽车做美容，节省时间，优化购物中心服务；另一方面，可增加场地租赁收入。TIPS:美车堂现有直营店300 余家，分布在上海、北京、广州、深圳、南京等各大城市，每年营业额达3 亿元。大部分汽车美容护理中心设立在购物中心的停车场内，为顾客提供汽车美容服务。购物中心地下停车场寄生业态宠物美容　除汽车美容外，部分购物中心停车场还出现了以宠物美容、宠物寄托为主的宠物服务店。由于大部分购物中心不允许宠物进场，所以顾客可在停车场完成宠物托管，购物回来再带走宠物。TIPS：　上海月星环球港地下三层停车场开有一家“宠儿宠物”连锁店，顾客可到店里选择宠物寄养、宠物美容、购买宠物商品等服务。购物中心地下停车场寄生业态停车场广告不少购物中心与广告公司合作，以停车场立面、道路指示牌、停车收费牌、停车诱导电子牌为载体，制作、发布、设置商业广告。TIPS:马良传播为主营停车场媒体的传播机构，目前在北京、上海、广州、深圳与近2,300 个商业地产项目的室内停车场合作，在中心城区的市场覆盖率超过80%。购物中心停车场人性化服务 越来越多购物中心停车场引入高科技智能管理系统，为顾客提供更舒适便利的停车服务。智能导视系统根据数据统计，37.8% 的购物中心引进了智能导视系统，采用红绿灯控制系统或LED 车位信息引导屏等指示空车位方向，方便顾客找寻泊车位。近五年新建成的购物中心里这一比例更是升至46.9%。智能找车系统部分购物中心采用了更先进的智能车位引导及视频寻车一体化系统，为顾客提供自动车辆定位。顾客只需在位于电梯口、服务台等人员出入口的触摸查询终端输入车牌号或选择停车时段模糊查询，系统就会调取相应车辆信息，同时给出最佳取车路线。手机停车APP智能手机和移动互联网近年快速普及，个别购物中心停车场如上海环球港、成都万象城等，已率先应用手机APP，实现车位预定、支付、扫码寻车等功能。购物中心停车场人性化服务停车场特色分区大部分购物中心通过不同色彩或是字母进行分区，缩小停车位置的寻找范围，提高可识别性。上海正大广场采用“春夏秋冬”主题分区，郑州二七万达广场按照十二生肖和英文划分，方便顾客记忆。购物中心停车场人性化服务女性专用停车位一些购物中心为方便女性顾客，会设立比一般停车位置更好的女士专用停车位，面积更大，方便停车，提升安全度。成都鹏瑞利青羊广场打造了72 个专属女性停车位。电瓶车接送部分购物中心停车场