金燕达观保利中达广场传播推广101p知识讲稿.ppt

“天下攘攘，皆为利来” 这是一个为财富驱动的时代 保利中达广场的客户，同样也是为“利”而来;投资客群： 住宅市场前景不明/股市受挫，对于手握重金的投资者来说， 商业物业是目前最理想的投资行为 无庸置疑，他们关注投资的安全性;办公自住客群： 希望分享世界级CBD商圈所带来的即时商务与生意平台， 同时又可以持有稳定不动产保值增值 ;尽管用途各异，但利益点相同： 在财富安全动荡的时代，都希望找到一个资金安全岛 买下珠江新城CBD里的写字楼公寓 满足现实使用价值的同时，为财富保值增值;1问：本案的“利”何在？;对于自用来说： “我在珠江新城办公”，这是广州商务最有力的开场白 珠江新城中轴，世界级CBD核心 不可比拟的商务优势;对于投资来说： 投资珠江新城商业物业 这是最好的时机;现状 被低估的珠江新城商业价值;所属商圈;现状1、租金回报率低 天河北6.9% ＞ 环市东越秀商圈6.2% ＞ 珠江新城5.4% 现状2、售价低 写字楼售价远低于住宅售价，和天河北基本持平;现状3、租金低 同为全国三大CBD，租金水平远低于北京上海CBD 现状4、空置率高 商业氛围相比不够天河北活跃;“三低一高”的写字楼现状;“我自己都没搞明白，为什么珠江新城就没有商务气息，而且建的时候感觉很乱，一建一大片，到处封路，进去了找不到方向。” “在建的部分乱，建好的部分近年来也备受质疑：没有商务气息、住宅范围过大、配