长沙综合体项目调研报告(终稿 98页）幻灯片资料.pptVIP

策划纲领 长沙概况 宏观市场调研 典型案例调研 区域市场调研 竞争项目调研 板块名称 景观因素 板块特点 竞争板块 望城市府 市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观 以非别墅产品为主的复合型别墅，各式建筑风格云集。 地理位置上麓南含浦板块与本板块较近，特别是在联排别墅等产品上，两区域存在客户群的争夺。 譬如，对高校教授、湘雅肿瘤医院医生、市府及区政府公务员的争夺。 麓南含浦 自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，靳江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚 纯别墅产品聚集区（如岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅味最浓的板块，高档别墅聚集区。 中低档别墅与市府望城板块存在客源的争夺；中高档别墅与南城板块存在较大竞争，一是两板块同时具有良好的别墅生长环境，二是类似的产品，三是都是长株潭融城的前沿地带。 南城板块 天际岭森林公园、省植物园 以中档、中高档别墅楼盘开发为主，别墅味相当浓厚，仅次于麓南含浦板块。 贴近长株潭规划的绿心地带，具有良好的别墅生长环境，极佳的区位和前景。与麓南、北城的顶尖高端别墅争夺客源。 北城板块 新河三角洲、湘江风光带、浏阳河、捞到河景观资源 区内别墅少，仅有青竹园、湘江一号等少量别墅盘。 量少。与其他板块竞争不大，青竹园在高端别墅市场上有较高的影响力，将分流掉尖端客户。 金鹰星沙 月湖公园、月岛公园、腾飞