荣华国际中心项目市场调研及定位方案(写字楼)演示教学.ppt

基本情况 项目地址 大兴区BDA经济技术开发区西环南路26号院 占地面积 总14万㎡（东区：7.2万㎡ / 西区：7.2万㎡） 建筑面积 总16万㎡（东区：8万㎡ / 西区：8万㎡ ) 建筑栋数 共30栋左右 标准层面积 400-900㎡ 主力户型面积 整售：1200-5800㎡、散售：150-450㎡ 层高 1-4层，层高3.9-4.2m 租售状态 整售（西区有一栋散售） 开盘时间 东区：09年7月 销售情况 西区、东区已售罄；目前在建集约型写字楼及企业独栋，预计上半年开盘 均价 8000元/㎡ 区域竞争市场—嘉捷科技园 整体规划 嘉捷地产三个项目的布局，对亦庄乃至北京的未来发展思虑深远。BO2X企业汇位于亦庄的未来商务都心，毗邻五环路，两条轻轨交汇，便捷的交通体系，将这一区域纳入了市区商务扩张的版图； ?? 嘉捷科技园Ⅱ位于亦庄东区的启始地带，是东区发展的率先受益者，毗邻大型物流基地，扼守京津塘高速，是亦庄未来发展的重心。 嘉捷科技园分东西两个规划区，西区、东区已全部售罄。 区域竞争市场—嘉捷科技园 东区 已售 项目配套 主体结构 钢结构为主，钢筋混凝土结构为辅 停车位 300个 电力系统 亦庄供电局 空调系统 中央空调、支持新风系统 通讯系统 电话：DDN、ISDN,公共天线：卫星、光纤电缆,中国网通宽带中心北方总部、开发区电信局 电梯系统 预留电梯井 区域竞争市场—嘉捷科技园 小气候营造 充分利用阳光，空气、水和绿色植物作用。主体建筑两侧巨大的空间不仅作为交通通道，也为通风留下了很好的通道。园区内形成的小庭院，是安静的绿色空间。 　 空间与美学 将先进的技术与朴实的自然方式融合，实现一种新的发展途径，使生态建筑原始的朴野情趣和未来主义技术理想结合。 建筑 主楼中庭可自然通风，天气较热时，空气从建筑底部或中间层进入，在中庭自然上升，再从顶部排出。 天然采光 天然通风和自然采光在地下办公空间中得到了很好的运用，避免了阴暗和潮湿，同时增加室内的温暖。 项目特点 嘉捷科技园区布局完整、规划有序，分为东、西二个区域，东、西区现已售罄； 该项目写字楼产品分为整售及散售两种，整售面积集中在1200-5800㎡之间，散售面积集中在150-450㎡之间； 该项目拥有高端的节能环保技术，在节约经济的同时，也避免了环境质量退化和生态失衡； 项目东区入驻企业以高新技术、先进制造业为主，其次是批发零售及商务服务类企业。（天申集团、北京清润国际建筑公司、美宝集团、包钢集团、北京唯优信达信息技术有限公司等）； 目前在建集约型写字楼及企业独栋，预计今年上半年开盘。 项目小结 区域竞争市场—嘉捷科技园 基本情况 项目地址 大兴区经济技术开发区科创14街99号 占地面积 5万㎡ 建筑面积 20万㎡（10万㎡ 已开发、10万㎡ 在建中） 建筑栋数 15栋（无4#、13#、14#） 标准层面积 1000㎡；综合楼3000㎡ 主力户型面积 300-3000㎡ 层高 1#楼一层层高4.8m、二至六层层高3.5m、地下1层层高4.8m； 2#、5#、6#楼地上5层地下1层，一层层高4.8m、二至五层层高3.8m、地下1层层高3.9m 租售状态 12万（75%）整售 / 8万（25%）散售，散售部分亦可出租 开盘时间 在售部分07年11月开盘现房销售、在建部分09年下旬开盘，预计2010年年底入住 销售情况 独栋类产品销售情况良好，销售率接近80%；综合楼散售部分相对滞销（业务员介绍） 均价 8600元/㎡（售价）、2.6元/㎡·日（出租） ★ 区域竞争市场—汇龙森国际·企业港 整体规划 ?? ???? ?汇龙森国际?企业港项目位于北京经济技术开发区东区D4地块，占地五公顷。 依美丽幽静的凉水河，与京津溏高速路相邻，系京津溏高架桥出口与地铁5号线交汇处，地理位置极占优势，交通十分便利。 园区既有独栋式的企业办公研发组团，也配备了集合式的企业商务组团，同时考虑到有些小型高新技术企业可能刚刚起步，提供了更为灵活的酒店式小面积科研办公用房，而且还配置了独立式的多层专业生产厂房。 区域竞争市场—汇龙森国际·企业港 项目配套 主体结构 框架剪力墙 停车位 326个 电力系统 市政，电容总量5000KVA 空调系统 中央蓄冰空调 通讯系统 ADSL，宽带光缆 电梯系统 客梯1吨，货梯2吨 集群投资 布局上既有独栋式的企业办公研发组团，也配备了集合式的企业商务组团。 同时考虑到有些小型高新技术企业可能刚刚起步，提供了更为灵活的酒店式小面积科研办公用房，而且还配置了独立式的多层专业生产厂房。 孵化体系完善 从构建的角度看孵化体系是由内部服务体系、外部支撑体系和网络资源体系构成； 从孵化功能看孵化体系是由综合孵化平台和专业孵化平台构成， 综合孵化平台能够提供物业、法律、财务、管理