关于公布普通商品住宅物业服务成本的说明.docVIP

北京物业管理行业协会《关于首次公布普通商品住宅物业服务成本的说明》 作者：北京物业管理行业协会????文章来源：北京物业管理行业协会??2010年4月发布?? 一、物业服务成本公布的背景??? 2003年11月，国家发改委、建设部印发《 HYPERLINK /laws/623.html \o \t _blank 物业服务收费管理办法》，将物业服务收费定价规定为政府指导价和市场调节价两种方式。2005年12月，北京市发改委、建委发布《 HYPERLINK /laws/627.html \o \t _blank 北京市物业服务收费管理办法》，规定除危改回迁小区和经济适用房小区在业主大会成立前的物业服务收费适用政府指导价外，商品住宅和非住宅项目均适用市场调节价，即由业主和物业服务企业协商确定收费价格。??? 自新的收费政策实施以来，在政府主管部门和全社会的努力下，北京市物业管理行业的物业服务费定价机制正向着市场调节机制稳步推进。物业服务价格最终实现市场调节，既符合市场经济发展的大方向，同时也符合党中央“构建和谐社会”的要求，更有利于业主维护其公共事务决策权益。??? 近几年，随着我国社会和经济的高速发展，涉及物业服务的法律法规日渐完善，业主维权意识尤其是对物业服务知情权和监督权的要求明显增强。在实际工作中，越来越多的物业服务企业按照有关规定，以物业服务合同的约定为依据，定期在