西安泾渭工业园（马家湾）房地产市场调研报告34P教学文稿.pptxVIP

西安泾渭工业园（马家湾）房地产市场调研报告二零一三年五月在售产品客户结构——西安马家湾区域长庆路过陕北、咸阳客户销售代表客户访谈西安客户：刚需客户购买80-90平米较多，投资改善客户主要购买三居马家湾区域：原点新城客户、企业客户、周边村民长庆客户：有自己小区，外出置业客户较少路过客户：陕北、咸阳等销售代表区域发展访谈原点新城：西北最大的建材集中地，主要以批发和零售为主汉阳陵遗址：门票渭河河滨公园：投资607亿北大门建设：投资40亿，4年建成，主要包括超市、大型商业、写字楼等天正银河湾——马家湾板块超大规模中低容积率开发项目位置泾河工业园区陕汽大道1号咨询热线86033888规模整个天正项目占地1000亩，建筑面积100万㎡，容积率1.8，总户数10000户产品形式整个天正项目一期为天正花园，约3000户，以多层为主，基本全被团购，2004年至2006年销售，已售罄；二期为天正银河湾，以多层、高层、联排别墅为主，2008年开始销售，二期至今推出三个组团；户型T4和T6高层以及联排别墅，高层面积84-139平米；联排别墅140-208平米商业沿街商铺，价格未定销售状况均价4800-5000元/平米，月均去化套数30-40套，别墅销售3-4套（共30套）客户两居客户：在外地上班的西安人占50%以上，30岁左右的园区企业职工占20-30%（长庆职工购房需排号，有的职工没