青石湾天鹅湖项目规划设计及发展策略181p幻灯片资料.ppt

;宏观市场综述——青岛概况;01-07年土地供应分析; ;市场现状分析：——房地产市场综述;—— 国家、地方多项政策出台，房地产市场受打压; 国家及青岛市经济发展稳定，给房地产市场发展提供良好支撑； 虽然目前全国楼市均受政策影响，进入低潮调整期，但从多方数据 （客源构成、购买动因、价格增长比例）来看，青岛地产市场泡沫 相对较小，其影响程度远低于一线城市。另外，从市场现状来看， 成交量并未大幅减少，部分楼盘不降反涨，虽有部分客户持币观望， 根据以往经验，预计明年下半年全面回暖。;; 青岛开发区位于山东半岛胶洲湾南口西海岸。东与青岛市市南区隔海相望，海上最近距离2.26海里。 南濒黄海，北、西皆与胶南接壤。 总面积275平方公里，含6个街道办事处，共162个行政村，现状人口约58万人。 国务院首批的14个国家级经济技术开发区之一。建区二十多年来，已成长为投资环境良好、开放型 经济健康协调发展、社会事业日益繁荣、最适宜生活居住的现代化新城区。 ;;;;;;;;开发区经济走势：; 规划开发区建设空间沿“一心，三湾，两带”展开，形成以“三湾”为中心，向外呈发散状展开的不规则带形城市空间布局结构。 “一心”即西海岸行政商务、文化娱乐、商贸综合中心。 “三湾”即唐岛湾、前湾、薛家岛湾。 “两带”指向北沿胶州湾高速公路形成的工业产业发展带和南部向西沿