2018年111月南京远洋项目全市竞品统研究报告.pptVIP

2016年1-11月南京远洋项目全市竞品统计报告 2016年12月 商业地产云智库 大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注 商业竞品数据（按面积成交排名前十） 项目名称 区域 板块 成交面积 （㎡） 成交套数 成交均价 （元/㎡） 成交金额 （万元） 万达茂 栖霞 仙林板块 19761 276 36516 72158 雨花客厅 雨花台 城南板块 16594 38 28400 47127 紫荆国际公寓 雨花台 城南板块 14874 167 33141 49295 中海国际社区 江宁 江宁板块 14129 123 15705 22189 绿地缤纷广场 鼓楼 城北板块 12727 129 24184 30778 海峡城 建邺 河西板块 11990 80 26611 31907 明发新城中心 浦口 江北板块 11901 233 27365 32567 万科九都荟 雨花台 城南板块 11298 105 31855 35989 协众财富广场 江宁 江宁板块 10252 115 14295 14655 华润悦府 建邺 河西板块 8815 56 34914 30778 商业竞品数据（按面积成交排名前十） 项目名称 成交套均面积 成交价格 商铺楼层情况 本年开盘时间 销售达成时间 去化套数 去化周期 万达茂 72 36516 1F/1-2F 2016.02 2016.11 276 10个月 雨花客厅 437 28400 1F 2016.08 2016.11 38 4个月 紫荆国际公寓 89 33141 1F/1-2F 2016.01 2016.01 167 1个月 中海国际社区 115 15705 1F/1-2F 2016.01 2016.07 123 7个月 绿地缤纷广场 99 24184 1F/1-3F 2016.04 2016.11 129 8个月 海峡城 150 26611 1-2F 2016.03 2016.11 80 9个月 明发新城中心 51 27365 1-2F 2016.01 2016.11 233 11个月 万科九都荟 108 31855 1F/1-2F 2016.01 2016.11 105 11个月 协众财富广场 89 14295 1F 2016.02 2016.04 115 3个月 华润悦府 157 34914 1F 2016.08 2016.11 56 4个月 南京商铺租售模式概述 目前南京市区范围内共存在以下几种商铺的租售模式，分别是： 模式 特点 对应项目 备注 普通租售模式 按照平常一般的租售模式进行商业物业的租赁或销售，即整个商铺按每平方米销售，可按银行规定提供贷款按歇，同时一般只提供租赁服务，但不担保租赁。 多数以南京城周边项目或尾盘项目及后期运营为主 该模式主要用于销售比较困难的项目，是“带租约销售”的简化版，目的是为了促进销售，并非为了发展项目，故后期对项目的口碑会有较大的影响 带租约销售模式 在一般商业物业的销售之前进行租赁，前期对租赁的价格进行评估，通过各方面测算达到开发公司或运营公司的相对底线所进行的相应操作，后期通过商铺价值的提升带动其价格的提升的模式 天正天御溪岸、亚都天元大厦、翠屏新天地、托乐嘉乐尚天地、雨花客厅、万象都荟等 该模式是“普通租售模式”的升级版，在这种模式下，甲方的主动义务更多，但效果也更好 “以租代售”销售方式 主要针对经营性商家，存在两种情况。一是新商场还没旺场或经营性商家对旺场信心不太足，既先把商铺租给经营性商家若干年后，商家可优先认购，以前租金可以充当购铺款。目的在于快速促进商场旺场，给经营商保障。二是老商场（经营不太久）打算快速销售，目前经营性商家可以以前租金可以充当购铺款（一般以前租金来计算进售价）。 目前除南京主流几大商场外均有涉及，如早期新街口的盘古亚太广场等 该模式主要以南京城区没有人气或前期操作不当的项目为主，包括新街口的相应项目 根据商业人流走向来看，一般来说，每上一层楼，人流流失在20%-30%左右，故每层的售价也在此范围内，按每层面积相当的情况计算，1F的售价如在50000元/㎡，则2F的售价则在35000-40000元/㎡，以此类推；即平均售价如在25000-30000元/㎡，则其一层的售价约在35000-40000元/㎡左右，以此类推。 二. 公寓竞品分布（按面积成交排名前十） 1 证大大拇指广场 2 东方万汇城 江北板块 3 深业滨江半岛 4 恒大滨江 5 万达茂 仙林板块 6 雨花客厅 城南板块 7 汇金中心 河西板块 城北板块 8 复地宴