陕西省西安公园天下商业项目营销报告（65页）幻灯片资料.pptVIP

2008.06.16;1-A;项目概述： 本项目位于西安公园天下地块西南侧； 为一栋18层小户型公寓的3层裙房，总建筑面积5800平方米； 沿桃园南路布局的为1-2层的中小面积复式商铺； 沿规划路布局的为1-3层的大面积商铺。;项目类型判断： 关键词一：总建筑面积20万平方米的公园天下项目中唯一的商业产品→具有配套属性 关键词二：总建筑面积5800平方米→符合作为社区商业的规模要求;是指以 居住区居民 为核心服务对象， 以 周边居民 为次要服务对象的商业经营形态。 以满足居民日常的基本消费为目标，提供生活必需的商品和服务。;服务小区内部居民 以居民服务为对象，综合经营各层次的消费品为主 在功能设定上则结合小区业主的消费档次、需求及生活习惯而设定 商铺面积在20-100平方米之间 主要有便利店、洗染店、花店、邮局、银行等;根据本案的产品分割现状分析，单元面积过大，不适宜定位为内向型社区商业;定位为外向型社区商业的可能？;外向型社区商业的考量因素1：周边商业态势;外向型社区商业的考量因素2：街区商业功能;外向型社区商业的考量因素3：产品规划调整 本案具有产品重新规划调整的可能，方案如下：;本区原分割方案：;建议在原方案基础上一层分割出三套纯底铺小面积单元（如下图） 形成复式单元+纯底铺单元组合 单元面积形成50㎡、150㎡ 、200-300㎡ 、300㎡以上四个区间段，丰富产品线;二