龙湖·至德路9号_个案幻灯片资料.pptVIP

产品案例解析— 龙湖·至德路9号;龙湖在重庆主要在售项目;龙湖·香樟林 时间：2001年 建筑风格：北美风情 区域：新牌坊;一.项目初步认知 二.项目区位认知 三.产品分析 四.销售分析 五.客户分析 ;项目地址;规划：至德路9号由7栋双拼、30栋六联排、35栋四联排和少部分商业组成组成，共334户项目内设计中心水景，在景观较好位置设计7栋品质双拼别墅。 开发模式：项目开发模式上借鉴万科模式在地块容积率达不到打造高品质产品时，将地块分成两部分单独开发并实现容积率转移，实现项目价值最大化，提升项目品质感。;一.项目初步认知—项目配套分析; 大学城位于重庆市沙坪坝区，距市中心约15公里，从沙坪坝区中心到大学城约20分钟车程。 大学城规划目标，2009年将入住师生人数达12万人，到2015年将全部建成，入住高校师生、家属及其他社会服务人员30万人。;二.项目区位认知—区内交通分析;二.项目区位认知—周边竞品分析;负一层;美式赖特+新亚洲风格;三.产品分析—建筑细节; 至德路九号当期主力户型为联排户型，赠送面积主要有花园、露台、挑空和双车位，地下室算在产权面积内，在推广期间以低于市场预期的套内价格使消费者产生较大兴趣，双拼户型占有少量比例，花园面积赠送较大。; 三个套房和孝心房设计体现别墅的舒适感和人情味 采光面较大