新版合肥中星城商业运营测算报告-201705..06 ty精编.pptVIP

商业概况：商业总面积约为23000平米，共三层约335套商铺可售。其中一层沿街商铺18套约2300㎡采用直接销售模式，其余317套，约20937㎡采用售后统一运营管理模式。 商业运营模式：合肥中星城商业部分采取十年统一运营的管理模式。前五年租金一次性从总房款中抵扣，后五年租金按照实际收取租金业主与运营管理公司9：1分成。后五年租金采用按照商铺购买合同价值占比，加权平均的方式计算租金，租金按季度给付。 商业运营采取谁主导谁收益的原则。商业部分由运营管理公司主导整体运营管理工作，所有收入归运营管理公司支配。 商业租金收入情况： 十年运营收取租金总额约为12534万元，其中运营管理公司5405万元，业主7129万元； 八、报告结论 运营管理测算： 成立时间及运作模式：商业运营管理公司自2017年1月1日起进场运作。主要目的为解决商铺销售问题及商业10年平稳运营并顺利交付。运营管理公司与开发公司一套班子，两块牌子，人员共享，资源互补。 商业整体运营盈利约107万元。运营公司总收入约为5855万元，总支出约为5153万元； 为确保运营管理公司不亏钱，建议运营管理支出分两个阶段。第一阶段2017-2020年，由开发公司支付（计入开发公司成本，纳入到开发公司利润考核中）；第二阶段：2021年-2026年，由运营管理公司自行支付（前期已收4年租金）。 按照该种模式，项目整体运营盈利211万元。十年