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中小企业贷款业务介绍
中小企业贷款业务介绍
特色：
我行对企业物业的认定，包括完整产权物业和非完整产权物业。完整产权物业可作为抵押物，非完整产权物业可作为资产留质。
我行的贷款条件明确，企业的费用仅限于利息（抵押贷款还需评估费、保险费），无“额度占用费”、“融资顾问费”等其他收费项目，且无“保证金”等约束条件，大大降低企业融资成本。
中小企业信贷业务
1、准入条件：
★借款人为独立法人企业
★借款企业或实际控制人在当地拥有物业
★借款人可提供贷款卡
★借款企业及其实际控制人近三年无不良信用记录
★借款企业经营行业需符合法规及国家产业政策
2、信用支持方式
★物业足值抵押
★部分抵押＋担保
★一般企业保证担保
★专业担保公司担保（为我行认可并核定担保额度的专业担保公司）
★个人保证（为第三方个人保证，最高授信额度200万元，且担保人符合我行相关条件的个人且有足够的代偿能力）
★以上为主担保方式，我行还接受动产抵押、应收帐款质押等辅助信用支持方式。
3、期限
★新客户：保证为1年，部分抵押加保证可至3年，足值抵押可适当放宽。
★老客户：在以上条件的基础上，适当放宽。
4、利率
★根据风险补偿进行定价，现阶段的利率水平一般在月息5‰左右。
物业出租类民营企业授信
1、何为物业出租类民营企业
★指以自有物业（包括厂房、宿舍、商铺、写字楼、综合楼等房屋固定资产）出租为主营业务，并且物业出租收入占总收入比达70%以上的民营企业。
2、准入条件：
★以保证为主要担保方式 ★足值抵押
★独立法人
★独立法人
★参照我行抵押贷款相关规定
★独立法人
★成立时间在3年以上
★出租物业面积不少于1万平方米且有效使用率90%以上
★资产负债率≦50%*总资产（负债包括本次申请金额）
★最近两年连续盈利
3、额度的确定（以下额度的确定指保证贷款额度的确定，足值抵押贷款参照我行抵押贷款相关规定确定）
★保证贷款单笔不超过2000万元
★保证贷款余额不超过4000万元（含本次申请贷款金额）
4、贷款用途
★主要用于兴建经营性物业及其配套设施
5、信用支持方式
★抵押
★社区企业保证
★民营企业保证
★民营企业互保
6、贷款期限
★保证贷款期限不超过3年，由社区企业提供连带责任保证的可以延长至五年
7、利率
★根据风险补偿进行定价，现阶段的利率水平一般在月息5‰左右。
二〇一〇年六月十七日
(联系人：张岩
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