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山西省房地产经纪人：海域使用权考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项屮，只有1个 事最符合题意） 1、 我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信 息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管 理决策，发布管理指令，了解管理效果。 A： M络方式 B：会议方式 C：书信方式 D：电话方式 E：客户资金代收代付风险 2、 下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险 3、 在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。 A：己购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备 4、 由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银 行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、 房地产市场细分的原则不包括。 A：稳定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有针对性 E：工厂的生产设备 6、 房屋登记费向屮请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准 为每件元。A: 10 B： 40 C： 80 D： 550 E：权利型房地产投资信托 7、经纪行为屮最原始的一种方式是。 A：行纪 B：代理 C：包销 D：居间 E：客户资金代收代付风险 8、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、 难户和拥挤户住房问题的住房是指。 A：集资房 B:商品房 C：解困房 D：房改房 E：工厂的生产设备 9、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时， 要交纳的买卖合同公证费为总房款的。 A： 0. 1% B： 0. 2% C： 0. 3% D： 0. 5% E：工厂的生产设备 10、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。 A：留住客户，适时招呼 B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户的需求 D：把握成交的契机 E：工厂的生产设备 11、 下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞 清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作 的结论和办法，其适用于调査总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调査 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 12、 由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手 段。A:消费者创新者和早期采用者 B：消费创新者和早期大众采用者 C：早期采用者和早期大众采用者 D：早期大众采用者、后期大众采用者 E：工厂的生产设备 13、 因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。 A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险 E：客户资金代收代付风险 14、 人际关系法是房地产经纪人幵拓客源的方法之一，运用此方法的 优势不包括。A:成本小 B：简便易行 C：成交可能性大 D：受众面广 E：工厂的生产设备 15、 市场营销活动的冃标是。 A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实 现企业的目标 C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和 服务 D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生 活水平和人们的生存质量 E：工厂的生产设备 16、 城镇土地使用税纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托 17、 耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场 跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地 占用税。A: 2 B： 5 C： 8 D： 12 E：权利型房地产投资信托 18、 由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功 的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。 A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 19、 根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国 家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管 部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A： 1万元以下 B： 1万元以上3万元以下 C： 2万元以上3万元以下 D： 3万元以上 E：权利型房地产投资信托 20、 从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个別性决定 的。A:物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性 E：工厂的生产设备 21