浅议房屋建筑工程外墙渗漏原因及防治的措施.docVIP

浅议房屋建筑工程外墙渗漏原因及防治的措施 　　【摘要】建筑外墙渗漏等问题常易被人们关注，工程实践中还存在一些渗漏问题没有彻底有效解决或采取的措施欠妥。笔者通过房屋建筑工程外墙分项工程实践，分析外墙渗漏原因，提出防治措施。 　　【关键词】外墙渗漏；细部节点；防治 　　一、外墙出现的渗漏（现象）问题 　　目前工程实践中，部分工程在竣工验收、移交阶段仍不同程度出现外墙渗漏问题，施工单位在有限时间内想尽办法采取措施弥补，但有时苦于渗漏原因、部位一时难以确认，不能即刻处理，有时即便仓促采取补救措施，效果仍不是十分理想，既耗费成本又延误工期。而且，随着科学技术进步，新技术应用，新的问题也逐步产生。由此可见，房屋建筑工程外墙相关渗漏的一系列问题值得全面、系统、重点分析。下面就现阶段工程实践中所存在问题作一罗列、谈讨。 　　（1）建筑上部结构顶层室内墙面局部出现渗漏、朝渍迹象。尤其每逢雨天，小高层建筑有的顶层公共楼梯间墙根局部出现返潮现象；高层建筑有的跃层的楼层，其客厅局部墙中出现渗水、返潮、潮渍痕迹；有的已完工程甚至在雨停后若干天内，墙面局部出现潮渍、不规则淡黄或白色粉沫带状痕迹。 　　（2）建筑外窗窗台坡度平缓或出现倒坡存在积水现象；外窗的窗台上两个角即使在窗户关闭严密情况下，下雨时，有的角部还会向室内窗台渗水； 　　（3）突出建筑的飘窗，在下雨时，飘落在窗楣的雨水顺着窗顶缝隙由窗顶横框渗入窗内侧，内沿窗内竖框向下流至室内飘窗板面。 　　（4）临街商住楼石材幕墙，室外走廊悬挑顶板外端头部位，飘落在幕墙立面的雨水顺石材板面或胶缝滴流到板底部水平板面，勾向室内一侧，向下滴水。 　　（5）与主体建筑外墙相连的地下车库通道接口处出现裂缝渗漏、甚至滴水。 　　2.房屋建筑工程渗漏原因分析 　　2.1环境影响 　　房屋建筑工程受地区、地形、地势、气候、天气、建筑造型等因素影响，建筑外墙防水内容、要求、等级有所差异，如面南坐北的建筑，其东、西山墙两面受气候影响较大，出现渗漏部位的情况较多。 　　2.2外墙重要细部节点渗漏原因分析 　　2.2.1小高层建筑有的顶层室内墙根部、墙面局部出现渗漏的不规则潮渍迹象；原因有（1）多数是由于在此外墙室外，与此外墙有与之相连的露天平台或小平屋面，渗漏部位多数为后期砖墙。（2）此后期砖墙根部砌块与现浇砼屋面板之间存有空隙，空隙没有被粘接砂浆填充饱满或起初砌墙时采用碎砖块填塞找平。（3）屋面防水层一旦破损或施工质量控制措施、方法欠佳，雨水将由破损缝隙处渗入，穿透后砌墙与屋面现浇砼板之间空隙，渗进室内。 　　2.2.2建筑外墙外窗及突出建筑的飘窗窗口部位渗漏存在问题普遍，现象各异。主要原因有（1）外窗边框与窗洞口四周墙体之间的发泡材料填充未连续饱满，窗内外硅酮密封胶开裂、脱落。 　　（2）窗楣部位没有做突出线条或窗楣突出的线条未做滴水线（凹槽或鹰嘴）（4）外窗窗台平缓，坡度不符合规范要求；窗台下沿因保温板安装后剩余宽度尺寸的限制，施工时没有做滴水线。（5）窗框与窗侧墙之间溢出的发泡剂没有割除，窗四周包口砂浆空鼓、开裂。（6）窗底部横框泄水孔被砂浆封堵严实。（7）密封胶质量不合格，易断裂，翘边。 　　2.2.3屋面女儿墙压顶向下渗漏，其一、压顶上部粉刷的砂浆层出现开裂、空鼓。原因有（1）压顶水泥砂浆抹灰粉刷层施工时，压顶砼基层处理、湿润、甩水泥胶浆工序没有做到位。（2）水泥砂浆抹灰层施工完后没有根据环境要求及时采取养护、保温等措施。（3）压顶上部没做向屋面内排水坡度。其二、局部不上人屋面女儿墙未设置压顶，在外墙保温系统施工时，没有采用纤维网格布做阳角附加层或纤维网格布附加层破损没有及时修补。其三、外墙螺栓孔采用砂浆封堵、施工预留洞采用砖砌，容易出现裂缝空隙。 　　2.2.4部分临街商住楼石材幕墙，走廊顶板悬挑端头部位向室内一侧勾水。原因有（1）石材板块之间硅酮胶缝开裂、脱落。（2）悬挑端阳角为平直角。（3）悬挑端底部石材板安装水平或出现外高内低。 　　2.2.5与主体建筑外墙相连的地下车库通道接口处出现裂缝渗漏、甚至滴水。原因有（1）两个单体施工时间相差较短，不同沉降量导致沉降裂缝产生。（2）接口处防水层受到破损。（3）接口处施工简化施工工序采用施工缝施工工艺。（4）接口部位上翻梁、暗柱止水带设置不当或顶板漏设止水带。（5）接口部位施工时，没有引起施工人员重视，施工预防控制措施没有落实到位。 　　3.外墙重要节点部位渗漏的防治措施 　　3.1对拟建建筑物，首先充分收集当地气候、气象、当地建筑外墙渗漏施工经验等资料，结合图纸设计、标准规范、用户建议要求。工程施工前，制定具有针对性的外墙重要细部节点防渗漏作业指导书，并进行技术交底，落实实施到位。 　　3.2顶层外墙室外相连屋面（露台