商品房销售面积和城乡居民收入地多元模型.docVIP

第 PAGE \* MERGEFORMAT 第 PAGE \* MERGEFORMAT 1 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 9 页 统计软件应用课程论文 题目 商品房销售面积和城乡居民 收入之间的多元回归模型 指导老师 李忠武 程胜 班级姓名 088111王帆 学号 20111004136 2013年11月9日 商品房销售面积与城乡居民收入之间的多元线性模型 摘要：房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，在城市化的带动下已经进入了一个高速发展的阶段，所以为了合理的使得整个社会的共有资源进行合理的配置，我们必要针对整个房地产市场的需求进行研究。 关键词：商品房销售面积 城乡居民收入 共线性、自相关和异方差 一、背景介绍 商品房在 HYPERLINK /view/61891.htm \t _blank 中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括 HYPERLINK /view/129688.htm \t _blank 外商投资企业)通过出让方式取得 HYPERLINK /view/19573.htm \t _blank 土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、 HYPERLINK /view/168345.htm \t _blank 法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类 HYPERLINK /view/237473.htm \t _blank 商品房屋，包括新建商品房、 HYPERLINK /view/17368.htm \t _blank 二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 而在人们生活水平日益提高的背景下，人们的消费水平提高，也意味着居民收入的增加可能会使得他们对购房需求发生改变，所以我针对商品房销售面积和居民收入之间关系的分析是有必要和有意义的。在这里，因为城乡居民的生活环境，收入水平不同，对于商品房的需求可能是不一致的，所以我们需要将他们分开来对这个问题进行分析。 在这里需要补充一点，我们并不是在分析影响商品房销售的因素，而是单纯从居民收入的改变是否改变了他们对商品房的需求这个角度来讨论。 二、数据的统计性描述 从中国统计局网站上找到了如下表1所示数据： 季度 商品房销售面积（万平方米） 城镇居民平均收入（元） 农村居民平均收入（元） 2013年第3季度 32950 6519.9 5950 2013年第2季度 30535.4 6221.8 3299 2013年第1季度 20897.98 7427.3 6005 2012年第4季度 46862.24 6138.1 6018 2012年第3季度 28477 5918.1 4949.4 2012年第2季度 24725.2 5712.2 3488.1 2012年第1季度 15239.15 6796.3 5118.9 2011年第4季度 38656.81 5508.9 5527.1 2011年第3季度 26869.4 5259.4 4337.3 2011年第2季度 26776.5 5078.7 3038 2011年第1季度 17642.79 5962.8 4374.6 2010年第4季度 41198.88 4775.6 4439.8 2010年第3季度 23797.7 4576.7 3582.1 2010年第2季度 23991.61 4449.1 2527.2 2010年第1季度 15360.92 5308 3628.5 2009年第4季度 35342.02 4201.4 3927.3 2009年第3季度 24262.43 4117.4 3147 2009年第2季度 22799.85 4022 2221.5 2009年第1季度 11308.74 4833.9 3244.6 2008年第4季度 21768.18 3915.9 3532.7 2008年第3季度 14428.13 3799.9 2885.4 2008年第2季度 15500.74 3679.3 2068.4 2008年第1季度 10391.89 4385.6 2987.6 2007年第4季度 28822.99 3439.6 3275.8 2007年第3季度 19465.56 3294.2 2419.9 2007年第2季度 17303.38 3117.1 1700