常见的长租公寓专题分享2017.11.28.ppt

长租公寓专题分享 01 02 03 市场现状与趋势 国外长租公寓模式 国内长租公寓模式 • 开发商模式 •品牌运营商模式 •高端服务式公寓模式 2 市场现状 3 3 中央层面：长租公寓政策支持 具体来看，2015年，国务院和住建部先后出台了两个指导性文件，1月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租；计划用3年时间，建设渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。11月出台的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》则指出要重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，并首次将公寓出租定性为生活性服务业。2016年5月，国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场，以满足新型城镇化住房的多样化需求。2016年6月，国务院办公厅发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》从“培育市场供给主题”、“鼓励住房租赁消费”、“完善公共租赁住房”、“支持租赁住房建设”、“加大政策扶持力度”、“加强住房监管租赁”六个维度全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。 而进入2017年，7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，是多部委首次联合出台租赁支持政策，标志着政策的进一步深化，同时也为后续多部门统一协调奠定基础。 3 地方层面：支持长租公寓政策地图 省份 时间 商改住 (REITs)试点 税收优惠 金融支持 四川 2016.01 ● （限制条件） ● ● 支持符合条件的住房租赁企业发行偾券、不动产证券化产品。 甘肃 2016.08 ● 兰州开展 ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债、不动产证券化产品，探索开展房屋租金受益权质押贷款。 河北 2016.09 ● ● ● 支持符合条件的住房租赁企业发行短期融资券、中期票据、非定甸债务融资工具以及不动产证券化产品等。 辽宁 2016.09 ● ● ● 支持符合条件的住房租赁企业在银行间市场发行非金融企业偾务融资工具，在证券交易发行资产支持证券 山西 2016.11 ● ● ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品 安徽 2016.11 无 否 无 无 江西 2016.11 ● 否 ● 探索开展住房租金受益权质押贷款业务。 宁夏 2016.11 ● ● ● 支持符合条件的住房租赁企业上市融资，发行偾券、不动产证券化产品 吉林 2016.11 ● ● ● 搭建投融资及租赁业务经营平台。 福建 2016.11 ● ● ● 探索开展住房租赁收益权质押业务和资产证券化产品。 湖南 2016.12 ● 否 ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，有条件的城市可对住房租赁企业融资实施财政贴息补助。 河南 2016.12 ● 郑州、 洛阳开展 ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，探索开展房屋租金收益权质押贷款业务。 内蒙古 2017.01 ● 无 ● 支持金融机构为企业开展“以租代售”资产融资包的债权证券化业务和不动产证券化产品；鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场 贵州 2017.01 ● ● ● 支持符合发行偾券条件的住房租赁企业发行偾券，持支持符合发行条件的住房租赁企业发行不动产证券化产品 广西 2017.01 ● ● ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品 广东 2017.01 ● ● ● 支持符合条件的住房租赁企业发行偾券、不动产证券化产品。 云南 2017.02 ● ● ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。 湖北 2017.03 ● 武汉开展 ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品 青海 2017.04 ● 无 ● 差别化信贷政策 天津 2017.06 ● 无 ● 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品 3 长租公寓政策支持 具体来看，首先，从政策支持的城市范围来看，本次政策延续了本届政府“因城施政，分类调控”的指导思想，指出加快发展住房租赁市场的范围为人口净流入的大中城市，并且选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为试点。我们认为流动人口是住房租赁市场发展的前提，只有人口净流入的大中城市才具备发展的基础，绝大部分三四线城市本身具备较高的住房自有率，租赁市场总体规模较低。 租购同权、租售 并举 6月16日 济南 对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险