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论住宅的项目的设计之误区 　　摘要：笔者根据自身多年房地产策划、设计管理之经验，从建筑设计、景观设计、精装修设计、物业服务等角度，就现今房产项目进行分析，提出以下几大误区，希望起到抛砖引玉的作用，对房产项目前期的设计定位能够有所帮助，使得房产公司的产品更加的人性化，更贴近客户的实际需要。 　　关键词：环保材料;人性化设计;参与性;误区 　　Abstract: According to their years of real estate planning, design and management experience, from the perspective of architectural design, landscape design, refined decoration, property service, analyzes the current real estate projects, put forward the following errors, hoping to play a valuable role positioning, design of real estate project can help, make the companys real estate products more human, more close to the actual needs of customers. 　　Keywords: environmental protection material; humanized design; participation; misunderstanding 　　中图分类号：X324文献标识码A 文章编号 　　 　　 　　 　　自1994年开始实施房改房政策后，中国的商品房进入了飞速发展的阶段，房价的不断攀升导致大量资金的涌入，出现了大量的房产公司，20年的快速发展，我们的住房质量、舒适程度与计划分房时代相比有了很大的提高，也是因为高速的发展导致我们没有时间或精力去思考究竟怎么样的房子才正真适合现代人居住，不同年龄不同收入情况的人又有一些什么样的不同要求，高房价却没有高度人性化的居住空间，画蛇添足之处比比皆是，下面我从建筑设计、景观设计、精装修设计、物业服务几个方面进行分析，解读其存在的问，以创造人性化空间为最终目标，提出合理化建议。 　　 　　建筑设计中的误区。 　　20年的快速发展，我们的住宅产品有了很大的发展，不管是房子本身的质量还是空间设计，新产品的运用都有了极大的提高，但在发展的过程中也还是存在着各种各样的问题： 　　1.1误区一：风格炒作化。住宅小区炒作概念风气比较重，一会儿SOHO，一会儿又是各种HOUSE，把国外的一些设计模式照搬过来，一味模拟而缺少创新，失去了我们中国自己的建筑特色。 　　1.2误区二：住宅贵族化。经济适用房大户型的住宅设计越来越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平。从实用性的角度看，也有浪费之嫌。这种现象的产生，实际上是由于整个市场是开发商（卖家）市场，因此定位不是服务于普通市民，但随着房价的合理回归，适合普通市民也就是占社会大多数的中产阶层的房子才是真正有市场的房子，因此怎样做出适合中产阶层需求的房子，是摆在住宅设计者面前的一个早已应该重视的问题。 　　1.3误区三：认为绿色生态住宅就是多种花草、树木的绿色园林式住宅。这比过去只管建房，不顾环境的做法是一大进步。但绿色住宅除了自然景观，还有环境保护，实行防污、排污、治污，包括使用无毒害、无污染、节能的建筑材料。假如有些材料本身就不达标，又怎么能谈到绿色生态上呢？ 　　1.4误区四：过于注重外立面，致人的居住空间功能要求于不顾。例如在市区的高层住宅建筑为了追求现代感的外立面，采用玻璃幕墙的外表面，或者玻璃栏杆的阳台，完全没有考虑住家的晒衣空间。于是透过玻璃幕墙看见的是色彩斑斓的衣物，玻璃栏杆上横七竖八的挂着的棉被，反而破坏了预想的外立面效果。好的设计是功能与形式的完美结合，对于住宅建筑，功能性应该放在第一位。如何创造适合人居住的环境是新形势下房产公司的最终目标。 　　精装修设计中的误区。 　　精装修房大大节省了住户的时间和精力，不需要再请人做装修，责任主体也很明确，是近几年高端住宅的一个重要方向，但其中也暴露出来不少的问题及认识上的误区 　　2.1误区一：为了视觉效果采用不环保的材料。例如为了营造奢华的气氛，大量的采用石材做为室内铺地及台板、墙裙的材料，将整个空间包裹起来，形成了极不适合居住的高辐射空间，满足了视觉的需求却忽视了健康的基本要求，可谓是花钱找罪受，而且还是长期的无意识的危害。