试析我国高层建筑市场的现状及未来前景预测.docVIP

试析我国高层建筑市场的现状及未来前景预测 　　摘要：本文主要从国家的内在需求、政府政策的支持、城市观念、开发商资金运营问题、消防安全问题、建筑施工质量问题、国民购买能力分析以及高层建筑地区发展等方面分析我国高层建筑市场现状以及预测其未来前景。 　　关键词：我国高层建筑市场现状未来前景预测 　　中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　现代化意义上的高层建筑最早建造于一八八五年的美国芝加哥，名为“家庭保险公司大楼”。之后，随着混凝土、钢材、电气以及机械设备等行业的不断发展，高层建筑发展迅速，，不仅结构上更加精良，建造工艺也越来越先进，楼层高度不断增加，数量也急剧增多。二十世纪三十年代，在上海建造了我国第一座现代化高层建筑“国际饭店”，二十世纪八十年代以后，我国高层建筑开始步入快速发展阶段。经过了三十几年的快速建设，我国大部分城市都已建有高层建筑，超高层建筑在上海、北京、广州、深圳、大连、惠州等城市也相继建立。随着高层建筑的不断发展，人们对高层建筑的关注也越来越密切，本文主要分析我国高层建筑市场现状及未来前景预测。 　　1、我国高层建筑发展浅析 　　我国人口众多，城市化进程快，人均建设用地少，这就为高层建筑在我国广受需要奠定了基础。我国高层建筑的不断增加发展，已经成功吸引众多外国建筑设计公司的关注，在全球很多国家高层建筑市场低迷的时候，我国高层建筑市场却还处于一片繁荣景象，这使得很多国外建筑设计公司将中国看做一个巨大的有潜力的市场。 　　高层住宅在我国高层建筑中占有巨大比重，而且有继续升高趋势。目前，在我国绝大多数城市，都已经建设有高层建筑。这与我国的内在需求、政策支持以及城市观念都有很大关系。所以虽然在高层建筑市场中存在一些利空（例如开发商资金运营问题、消防安全问题、空间设计以及建筑使用等问题）的消息，但是并没有影响我国高层建筑的不断发展。 　　2、我国高层建筑市场现状分析 　　近年来，由于美国次信贷危机引发的全球经济危机，使得美国、俄罗斯、迪拜等很多国家和城市的高层建筑修改计划、暂时停工，然而由于我国对高层建筑的内在需求，政府政策的支持以及城市观念等原因，我国高层建筑市场的现状仍是一片红红火火的发展景象。虽然高层建筑市场中也存在一些利空消息，但是没有影响到高层建筑的整体开展计划。下面我们将从八个方面来分析我国高层建筑市场现状，分别是：国家的内在需求、政府政策的支持、城市观念、开发商资金运营问题、消防安全问题、建筑施工质量问题、国民购买能力分析以及高层建筑地区发展。在这八个方面中，政府政策的支持以及城市观念是影响我国高层建筑市场运行现状的最主要的因素。 　　2.1国家的内在需求 　　我国人口数量众多，人均城市建设用地少，又随着近年来城市化发展进程的日益加快，城市人口数量不断增加，导致建筑用地越来越紧张，所以不断向空中或者地下就扩展空间就变得理所当然。同时，由于很多人员大量涌入一线二线城市，使得这些城市建筑用房紧张，这些人员的涌入一方面需要住宅用房，另方面需要工作环境，其次还需要基础设施，并且也还需要娱乐休闲场所，这就使得这些城市寸土寸金，高层建筑的建造正好可以有效利用空中空间，缓解建筑用地压力。所以在一线二线城市建立了非常多的高层建筑，同时这些高层建筑也都发挥了其应有的作用。同时在一些人口密度较大土地资源稀缺的三四线城市，高层建筑也蓬勃发展，其作用也得到了充分发挥。 　　2.2政府政策的支持 　　自2008年以来，为了拉动GDP增长，我国建筑行业蓬勃发展，大量资金用于建造混凝土工程，顺应这一形势，高层建筑市场也展现出了其发展潜力，开始被大规模修建。 　　2.3城市观念 　　目前，我国很多城市地区认为，城市楼层的高度代表了一个城市的发展水平，是一个城市的标志，这就导致在建造高层建筑上，很多城市不仅仅持有支持的态度，而是一种近乎狂热的追求，其不仅高层建筑林立在城市各处，超高层建筑也屡见不鲜，而且其高度不断被超越。从分布上看，高层建筑主要集中在繁华地带，从用途上看，高层建筑主要以住宅用房较多，而超高层建筑主要以写字楼和酒店居多。 　　2.4开发商资金运营问题 　　高层建筑在设计、建造施工、装修以及投入使用上都需要精良的技术，在设计、建造、监督管理以及后期维护上都需要很大的成本投入，这就需要开发商资金充足，即使自身资金不充足，也能够在短期内将资金链衔接上。由于高层建筑对资金的大量需求，所以使得一般开发商不会轻易进行高层建筑的开发，尤其在银行收紧银根，开发商贷款难度变大的情况下。这有利于控制高层建筑的数量，但是同时会出现一些因资金链断裂引发的烂尾工程。同时，由于对开发商的要求较高，所以使得高层建筑的价格存在一定的垄断情况。 　　2.5消防安全问题 　　高层建筑的