老年公寓开发的现状的研究.docVIP

老年公寓开发的现状的研究 　　摘要：21世纪的中国正全面步入老龄化社会，老年人的养老问题也渐渐成为社会关注的焦点，面对巨大的养老市场，房地产开发商已经大张旗鼓的涉足到老年公寓的开发中来。本文就老年公寓的开发现状进行了一些探讨，首先是对当前老年公寓开发的背景做了分析，由于中国的老龄化进程有老年人口基数大，增长快等特点，使得老年住宅市场既是机遇又是挑战。接着论文讨论了目前老年公寓开发的三种盈利模式，深入分析了三种盈利模式的操作特点以及主要案例，希望能通过目前现状的研究更多的引起社会对于老年养老问题的关注和思考。 　　关键词：老龄化；养老地产；老年公寓；盈利模式 　　Abstract: the 21st century China is aging society in an all-round way, the elderly pension problem has gradually become the focus of social attention, facing huge pension market, real estate developers have been aggressive in the elderly apartment development. In this paper, we discussed some elderly apartment development present situation, first is the background to do the analysis of the current elderly apartment development, because Chinas aging process with elderly population base is large, growing faster, makes the elderly housing market is both an opportunity and challenge. Then the paper discusses the elderly apartment development of three kinds of profit model, analyzes the operation characteristics of three kinds of profit model and the main case, hope we can through the current research situation of more and more aroused the concern of the society for old age pension problem and thinking. 　　Key words: ageing; Endowment real estate; Elderly apartment; Profit model 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013) 　　一、中国的老龄化及养老方式现状 　　（一）我国当前老龄化社会的现状 　　我国老龄人口于1999年即以超过国际老龄化社会10%的标准，整体进入老龄化社会。根据联合国的规定，一个国家65 岁以上的老年人在总人口中所占比例超过7% 或60 岁以上人口占10% 之上的国家称为“老龄型”国家。目前中国60 岁以上老人已达1.78 亿，占总人口的13.3%，而且正以每年3.2% 的速度递增，进入老龄化。另据国家统计局统计数字表明，到2025年，我国老年人将占全国总人口的19.34%；到2040年，老年人将占全国人口的27.8%，届时三个半中国人中就有一个老年人。（见表1-1，表1-2）如此高的老年人口率预示着中国的老龄化问题将格外严峻，如何安排好日益增多的老年人，切实解决好急速增长的老年人口与社会生活保障之间的矛盾，将成为和谐社会建设中迫切需要解决的问题。 　　 　　表1-1我国老年人口发展统计数据单位：万人，% 　　 　　 　　注：数据来源 中国统计局，中国人口年鉴 2011[M].《中国人口年鉴》杂志出版社，北京，2011年12月. 　　 　　表1-2我国老年人口比重增长趋势单位：% 　　 　　 　　注：数据来源 中国统计局，中国人口年鉴 2011[M].《中国人口年鉴》杂志出版社，北京，2011年12月. 　　 　　（二）我国当前老年人的养老方式 　　世界上公认的养老方式一般有三种形式：1、传统的居家养老；2、社会养老；3、个人、家庭和社会结合的养老方式。我国老年人当前选择养老和住宅的方式, 由于历史和传统观