广东江门荣基生活广场商业规划讨论方案讲义资料.pptVIP

荣基生活广场 商业规划讨论方案 商业地产云智库 大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货 扫描文末二维码即刻关注 美食 8000 购物 4000 亲子 1300 培训 1500 休闲娱乐 6300 其它 4500 合计 25600 平面布局图 物业改造建议 垂直交通--增加垂直交通动线，北侧增加观光电梯；改造原有货梯，延伸至负一层停车场和抬升至楼顶天面，提升二三楼商业价值，并充分利用天面空间，增加收益。 增设中庭--物业单层面积较大，内部交通组织欠合理，二楼增设中庭，能够活跃空间气氛，组织和丰富空间层次，调节空气流通，提升整个商场的空间质量和档次。（1. 丰富空间层次，强化商业气氛，2. 形成交通枢纽，组织空间秩序，3. 宣传企业品牌，美化商场形象，4. 组织多种活动，增加休闲空间，形成人流聚集效应等作用） 增加楼顶广告位--在不影响物业整体外观形象的前提下，增加楼顶广告位，一是满足商家设置店招的要求，二是考虑未来的广告收益。 外观亮化工程--增加物业的外观亮化，提升商场的形象和档次，从而提升物业的整体价值。 路口LED立柱广告--可考虑在桥头处增设LED立柱广告，提升项目的昭示性，增加广告收益。 工程相关问题 消防分区 中央空调 配电容量 排污工程--隔油池、化粪池、烟道 招商政策 运营管理 成立专业商管团队进行运营管理。 统一规划、将在最大程