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逆按揭业务风险及操作的模式的探讨 　　摘　要：随着我国逐步步入老龄社会，大部分老年人在退休后，都成为“资产富人、现金穷人”。在这种背景下，“逆按揭”业务无疑是一种可选方案，可以妥善解决老年人的后顾之忧。本文总结了“逆按揭”业务存在的风险和问题，借鉴各地“逆按揭”业务的开展模式，创新提出了一种新的思路。 　　关键词：逆按揭 以房养老 住房反向抵押 操作模式 　　1.引言 　　按照联合国制定的标准，一个国家或地区60岁以上人口占总人口10%或65岁以上人口占总人口7%以上，即为老龄化社会。根据最近一次人口普查显示，2011年我国60岁以上人口已达13.3%，较2000年上升2.9个百分点；65岁以上人口为8.9%，较2000年上升1.9个百分点，这说明我国已经开始步入老龄社会。 　　在缺乏完善的政府医疗、退休保障体系下，大部分老年人所持有的现金或者流动资产并不充裕，尤其是如今普遍存在“啃老”的情况，老年人在支持子女就业、置业后，其生活很可能陷入捉襟见肘或者无以为继的境地。因此，如何保障退休后的生活，提高生活质量，就显得尤为重要，“逆按揭”业务藉此应运而生。 　　顾名思义，“逆按揭”业务俗称“以房养老”或“住房反向抵押”，即老年人将自己名下的房产抵押，每月获得一定的生活费，待老年人过世或者达到按揭合约规定的年限后，银行将房产拍卖，归还这些年的本息支出。 　　2.各国“逆按揭”业务的概