物业税对中国房产的作用及影响.pptVIP

三、物业税的改革 目标：多税合征，不增税负。 将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。 前提：理清物业税与现有税费之间的关系（合法性前提） 建立满足征收物业税的技术条件（税基，税率，是否累进，等） 以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。 五、影响 国家：形成健康的国民经济 地方政府：戒除土地财政之瘾，刺激其发展高新技术产业和高端服务业的决心 开发商：开发成本降低，资金链变宽松 购房者：能够买到合理价格的房屋 投机者：增加投机成本和持有成本，抑制投机 六、利益纠葛 地方政府不愿看到大笔的土地收入变成“分期付款” 有学者提出“违宪说”：物业税是财产税，财产税即承认住房为私产，与70年产权和宪法相关条款违背。 中央政府和财政税务部门亦欠缺改革动力，难戒土地财政之瘾。 七、阻力 依靠土地财政的地方政府 资金充裕的垄断性开发商 土地评估和房产估价市场不健全，具有很大的主观性 土地出让金一次性缴纳后仍然加增税收不合理。 八、物业税的实践 上海： 对象：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。 标准：征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的