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三线城市房地产业持续健康发展初析 　　摘要:房地产业是我国国民经济的支柱性行业, 房地产业能否持续健康发展, 关系国计民生, 影响子孙后代。因此, 分析房地产业存在的一些违背持续健康发展理念的现象及这些现象产生的主要原因, 提出当前房地产业持续健康发展的建议, 具有重要的现实意义。 　　关键字：三线城市；房地产业；健康发展 　　Abstract: the real estate industry of the national economy in China is to backbone industries, the real estate industry keeping healthy development, relating to the relationship, affect future generations. Thus, the analysis of the existence of the real estate industry against some the sustainable and healthy development of the phenomenon and the concept of the main causes of the phenomenon, this paper puts forward the sustainable and healthy development of real estate industry suggestion, has the important practical significance. 　　Key word: three city; The real estate industry; Health development 　　 　　 　　中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号： 　　引言 　　伴随国家对楼市宏观调控力度的不断加大，不少专家预言，未来20年房地产的主要战场在三、四线城市。三线城市的房地产发展能否持续健康发展，意义重大。因正处于蓬勃的发展期，三线城市楼市一旦出现风险，市场抵抗力将相当薄弱，带来的影响力也是深远的。因此，采取有效措施，进一步强化对房地产市场的宏观调控，实现区域房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，朝规范发展的目标迈进，有力地促进了区域房地产市场持续健康稳定发展，房地产相关部门责无旁贷。吉林市住房保障和房地产管理局与相关部门结合本地实际情况，强化服务，规范管理，为当地楼市健康发展保驾护航，让吉林楼市在房地产调控期，做好充足准备，从而迎接新的发展机遇。 　　 　　1 区位优势明显，老工业基地焕发新生机 　　吉林市位于长春、哈尔滨两大城市之间，是吉林省第二大城市。吉林原名“吉林乌拉”，满语的意思是“沿江的城池”。环绕的群山和呈“S”形穿城而过松花江，使吉林形成“四面青山三面水，一城山色半城江”的天然美景。吉林雾凇堪称中国四大自然景观之一。因康熙皇帝东巡所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之称。幅员面积27120平方公里。市区总面积3636平房公里；城市规划区面积1995平方公里；建成区面积231平方公里。辖6区5县市，人口近500万人，市区人口近300万人。近年来，吉林市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中国历史文化名城，被划入吉林省最重要的清水绿带城市之一，被省政府纳入“长吉图开放合作区”。吉林省开发，建设“最适宜居住”的重要山水城市。 　　以工业重镇的风采崛起于白山黑水之间。吉林市目前已经形成了江北、九站、哈达湾、江南四个工业集中区，并且形成了以化工、汽车、冶金、农副产品加工为龙头的产业格局，初步实现了链式发展。吉林市资源丰富，物产丰饶，土地、水利、矿产、森林、野生动植物资源均高于全国平均水平，特别是水利资源蕴藏量较大，经过50年的发展，吉林市已经成为以化工、电力等行业为主，基础雄厚、门类齐全的现代化工业城市。近年来，在经济飞速发展的同时，城市面貌日新月异。吉林市把展现山灵水秀、风光优美的城市风格作为城市建设的总目标，以自然景观为背景，以历史发展为脉络，以造型别致的建筑物为点缀，从整体上提升了吉林市的城市形象，展示了古老江城的勃勃生机和多姿多彩的魅力。 　　 　　2 区域房地产业驶入快车道，发展态势良好 　　吉林市房地产市场从2006年后快速发展，2008年受国际经济危机影响有一些缓冲，2009年初房地产市场强势反弹，2010年市场曾一度走高，但整体看发展态势良好。吉林市目前楼盘以多层居多，高档高层较少。尽管建筑品质、硬件配套、综合环境已有长足进步，但和大中型城市相比还有差距。吉林市高端的住宅产品相对较少，特别是高品质