高校物业管理费核定的方法的研究.docVIP

高校物业管理费核定的方法的研究 　　摘要：本文对高校常见的三种物业管理费核定方法进行了介绍和分析，并以实际为例，对高校物业管理费核定方法的具体应用进行了深入研究。 　　关键词：高校；物业；核定方法 　　高校物业管理不同于社会上的物业项目，面对的服务对象是学生和广大的教职员工，兼有服务和教育的双重属性。随着高校后勤社会化改革的不断深入，高校物业管理的改革也初步成形，许多高校采取的都是内部按模拟法人的方式进行物业管理，即学校成立后勤服务公司，下设物业管理公司或物业部。为了充分调动物业管理人员的积极性，为高校的快速发展提供优质服务和良好的环境，许多高校根据各项有关规定，结合学校的实际情况，制定物业管理的系列文件和规定，规范收费标准、服务承诺及服务质量等，物业公司（或中心）通过管理和服务来获得效益。如何制定合理的物业管理费标准，实现物业公司（或物业部）与学校的双赢，是学校必须面对的一个难题。 　　一、三种学校现行的物业管理费核定方法介绍与分析 　　方法1： 通过核定每平方米每年保洁需要的人工费、劳动补贴、劳保工具和卫生材料费、管理费乘以服务面积来确定物业管理费总额（不包含学生公寓）。学生公寓物业服务费按服务学生人数乘以生均标准来确定。 　　方法1在临时工工资变化不大，物价较为平稳的年代是非常科学的，但是近年来，受临时工最低工资标准持续上涨和物价上涨等因素的影响，每平方米每年保洁所需要的