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公司解除物业服务合同范本.doc
公司解除物业服务合同范本
合同,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法 律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示 相一致的协议。公司解除物业服务合同范本,我们来看看下 文。
篇一:公司解除物业服务合同范本 甲方:上海XX
房地产开发有限公司
乙方:XX XX房地产咨询(上海)有限公司
甲、乙双方于XXXX年XX月XX日签订《上海XX 大厦前期物业管理合同》(以下简称《合同》),现双方经协 商一致,就解除该《合同》的相关事宜,达成以下协议:
一、合同解除
双方同意于XX XX年X月X日该《合同》自动解除, 各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解 除承担任何赔偿责任,各方如有损失各自承担。
1、 甲方于XX XX年XX月XX日前一次性支付乙方 物业管理顾问费人民币XX万元。甲方付款的同时乙方需向 甲方开具等额的有效发票。
2、 除本协议约定的款项外,甲方无须再向乙方支付任
何费用,也无须承担任何责任。
三、 交接工作
1、 本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或甲方指 定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
2、 乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并 退还甲方。
四、 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效 力。
五、 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方:上海XX房地产开发有限公司乙方:XXXX房 地产咨询(上海)有限公司
签约代表:签约代表:
签署日期:年 月 日
篇二:公司解除物业服务合同范本 《最高人民法院 关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 (以下简称《物业服务司法解释》)第八条规定,“业主大会 按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业 的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院 应予支持。”对于该条规定如何理解,是否只有业主委员会 才能行使物业服务合同的解除权
笔者认为,本条规定不能狭隘地理解为业主不能以个人 名义起诉,业主有权行使物业服务合同的解除权,但是也要 加以一定条件的限制。理由:
1、 业主委员会的性质是业主大会的执行机构,由业主 会议选举产生并对业主大会负责,其职责是履行业主大会决 定的事项。如果业主委员会享有某项权利,而其权利来源的 业主反而不享有该项权利,不符合逻辑。
2、 国务院《物业管理条例》规定只有一个业主的,或 者业主人数较少且经全体业主一致同意的,可以不成立业主 委员会,如果不赋予业主物业服务合同解除权,显然这种情 况下,业主的合法权益就不能得到保护。
3、 考虑到业主委员会可能存在的拖延诉讼、道德风险、 判断错误、能力不足等可能损害业主权益的情形,赋予业主 诉权更有利于保护业主的合法权益。
笔者以为,考究《物业服务司法解释》的立法本意,系 为了限制部分业主滥用诉权,随意解聘物业服务企业,而非 限制业主的诉权。《物权法》第七十六条规定,“下列事项 由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他 管理人;决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有 部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分 占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同 意。”根据该规定,只要同意解聘服务企业的业主人数达到
本条规定的专有部分占建筑物总面积过半数的且占总人\I/Z
本条规定的专有部分占建筑物总面积过半数的且占总人
\I/Z
过半数的这一条件,这部分业主就可以共同诉至法院请求解
除物业服务合同。考虑到即使召开业主大会,这部分业主的 表决权也足以通过解聘物业服务企业的决议,故允许符合上 述规定人数条件的业主行使物业服务合同解除权也未损害 物业服务企业的合法权益。另外,业主委员会的权利来源于 业主大会,经业主大会授权的业主也应同样有权行使物业服 务合同的解除权。
篇三:公司解除物业服务合同范本 甲方:
乙方:
甲、乙双方同意于20林年8月3日签订《物业管理合 同》(以下简称《合同》),现双方经协商一致,就解除该《合 同》的相关事宜,达成以下协议:
一、 合同解除
双方同意于20**年8月3日该《合同》自动解除,各 方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除 承担任何责任,各方如有损失各自承担。
二、 费用结算
双方同意于20**年8月3日前一次性支付乙方物业 管理顾问费人民币X X万元。甲方付款的同时乙方需向甲方 开具
等额的有效发票。
除本协议约定的款项外,甲方无需再向乙方支付任 何费用,也无需承担任何责任。
三、交接工作
本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或甲方指 定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。
乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并 退还甲方。
四、 本协议一式两份,双方各执一份,具
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