2010年北京昌平小汤山常兴庄B地块可研报告.ppt

研究思路 区位 交通 四至 地块现状 周边资源链接 本项目属性界定 北京整体别墅市场发展现状扫描 区域整体房地产发展现状分析 别墅客户群体逐步本土化 1997年之前，持有外国护照的客户占到70％ 其中港、澳、台客户约占50％，以自住和投资客户为主；东南亚、欧美等客户20％左右，多数为机构客户 1997年以后，别墅的购买群体逐步本土化 国内客户已经占到自用型客户的80％，并且有持续增长的潜力 别墅客户群层面扩大，别墅从少数人彰显身份的专属品走向追求引领居住时尚的别样生活方式 国民经济的持续稳定增长下中产阶级的规模不断壮大 价格适中的亚别墅以及小独栋等产品的出现 使中产阶级的别墅梦成为可能 项目整体发展策略 项目整体定位初判（产品建议、价格建议、客群定位等） 项目定位及产品发展策略研究 别墅（独栋）或类别墅（联排、双拼、花园洋房等）产品的市场机会分析 目从前的区域市场的产品情况来看，虽然独栋别墅仍然是主流产品，但是从下表的比较分析中基本可以得出，发展类别墅产品较独栋产品更有市场机会，也更加符合别墅未来的发展趋势； 同时发展类别墅产品较独栋产品，对于开发商资金更有保障，市场风险较小； 尽管发展类别墅产品更有优势，但是独栋产品的高端价值却是其他类别墅不能代替的，产品规划时应综合考虑。 本项目的产品发展策略——复合化的产品路线 本项目产品配比建