2010年从化平岗项目发展定位及物业策略顾问报告.ppt

区位条件：区域认知度高，郊区休闲价值（主要是温泉资源）具有大广州的区域属性及辐射力 位于有广州后花园之称的从化温泉旅游区内，是广州重要的休闲度假旅游区之一，区域认同度及认知度高； 虽然处在广州远郊，但区域与主要城市节点之间的交通联系紧密： 至广州天河：约70分钟车程（街东高速通行后约50分钟）； 至白云机场：约40分钟车程； 至从化市区：约10分钟车程。 区位条件：地块进入性不足，但利用道路规划可有效提升地块“大隐于市”的区位价值 现状通达性不足，但未来可形成“曲径通幽”的进入交通： 现状：依靠105国道，与项目地块联系的便捷道路尚未形成，通达性有待加强； 规划：与规划高速间保持较理想距离，同时附近均有高速出口，充分利用规划乡道可有效引导。 项目不在现有及规划的温泉旅游度假节点内，但与主要功能节点之间联系紧密： 至从化市区：约15分钟车程； 至从都项目：约10分钟车程； 至温泉镇：约5分钟车程。 资源条件：自身山水资源条件价值在大广州范围内并不稀缺，但整体可塑性较强 用地保留了最原始的自然地形地貌，中部有较大面积的水库，与山体形成一定的山水资源景观，除此以外没有其他价值资源（特别是现状温泉资源缺失），但整体可塑性较强； 广州市区周边（花都、增城、清远、三水等）不缺乏优越的山水资源环境区域，项目资源不具备绝对竞争优势。 开发条件：规模大、开发灵活性高，但中低密度住宅大盘指标条件有