2010年中铁物资集团成都铁西宾馆地块综合体项目定位报告.ppt

高端酒店要求小结 一、对项目区位要求较高，交通便利性和配套完善性作为重点考虑； 二、对建筑用材及立面要求较高； 三、对物业管理要求较高； 四、对临街面要求较高以利于形象展示，对地块面积和体量有较大要求； 住宅市场 面积小总价低，4.9m层高可变复式跃层，赠送空间大，得房率高，性价比高，去化速度快。 地址 南熏巷23号 规模 总占地30.58亩，总建筑面积3.88万㎡ 产品类型 高层电梯住宅，复式小户型 总户数 504户 楼层状况 24层 户型比例 套一变套二402套（79.8%）， 套二变套三102套（20.1%） 产品定位 创意居家天地，实用小户型 客群 时尚、动感、年轻的一代，首置客群 销售均价 12500元/㎡ 销售情况 2010年8月21日正式开盘，截止12月5日，去化率已达90%，销售速率为160套/月。 荷里活 住宅市场 产品设计中规中矩，部分产品为跃层设计是亮点，销售速度一般。 地址 卧牛巷8号 规模 总占地12.2亩，总建筑面积5.3万㎡ 产品类型 高层电梯住宅，部分复式产品 总户数 554户 楼层状况 24-33层 户型比例 套一185套（33.4%），套二181套（32.7%）， 套三164套（29.6%）， 套四及以上24套（4.3%） 产品定位 实用型住宅 客群 自住刚需型和改善刚需型客户 销售均价 1