2010年深物业大朗地块项目定位及开发建议报告.pptx

谨呈：深物业集团（SZPRD）;;关于优势：东莞城市中轴线，高新产业平台;交通便捷，15分钟即可通达一区四镇;中等规模，进入性佳，具备开发弹性;;北面临主干道，环境杂乱，噪音/灰尘干扰大;西面临厂房，缺乏配套，缺乏景观资源;背景小结;;发展商期许：打响品牌、降低风险、高价快销;;;认识松山湖：世界级的高新科技产业平台;庞大的产业/知识人群，强大的潜在需求;东莞最顶尖的生态/景观资源;松山湖具备一流的产业、生态，城市价值;顶级资源，造就松山湖成为豪宅代名词;“伪松山湖”的概念泛滥，难于带来高溢价;瑞峰思考;;理由二：松山湖北站旁物业;理由三：松山湖北部豪宅板块;理由四：唯一宜居的松山湖物业;项目占位的四个关键词;占位思考：松山湖北？松山湖中心？;项目价值体系;项目属性定位 松湖中心·地铁沿线·城市豪宅;;松山湖市场;松山湖市场——洋房;松山湖市场——别墅;个案分析——长城世家;松山湖市场;松山湖市场小结;大朗市场;大朗市场——洋房;大朗市场——别墅;项目基本情况;个案分析——碧桂园;大朗市场;大朗市场;大朗市场小结;市场机会点;大朗客户：瑞峰在大朗操作过的项目;;大朗碧水天源—自住型社区，注重社区氛围与配套;大朗城果—投资型社区，注重产品性价比;大朗客户—购买力强劲、客户构成呈现多元化发展;客户与产品的对接;松山湖客户：辐射范围广，客户来源多样;松山湖客户—未来需重点挖掘工业园区客户