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关于市中心城区商品房空置情况调研报告 受国际国内大气候和市内小气候影响，0前市中心城区商品 房市场疲软，空置率较高。商品房空置率是指已竣工待售的商品房 面积占最近三年内竣工面积的比重。按照国际通行惯例，空置率在 5%-10%之Iuj为合理区，在10%-20%之问为空置危险区，在20%以上 为商品房严重积压区。按照市政府领导的安排，市政府研究室、市 房管局、市规划局、市国土局联合组成调研组，于10月6日至13日 对市中心城区商品房空置情况进行了调研。通过调研和测算，市中 心城区商品房空置率大约接近35%，据此判断，市屮心城区商品房已 严重积压。 一、基本情况2000年以来，我市房地产业发展较 快。至2007年，全市房开企业由20余家发展到134家，房地产开发 投资总额巾0.49亿元增加到16.2亿元，占全市固定资产投资的12%。 下面着重介绍市中心城区的房地产市场情况（由于有些资料无据可 查，主要调查2005年以来的情况，部分资料是2006年以来的情况）: （一）土地供应情况。市中心城区房地产开发土地主要来自两块：一 是过去协议出让、拆迁安置、划拔（合作开发）的土地，这部分面积 还不清楚，但不在少数，如整个双水新区仅有两宗地约14.2万平方 米是挂牌出让的。二是招拍挂土地。自2003年实行国有经营性土地 招拍挂以来，市屮心城区共拍挂土地41宗981亩，其屮拍卖14宗 778亩，挂牌