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中国人炒房囤房问题剖析 　　【摘 要】自2016年“9.30”楼市调控至今，全国已经有多个城市地区发布房地产调控政策，不断“加码”的楼市调控仍在继续，房价上涨趋缓，但是房价真的降了吗？中国房价为什么只涨不跌，原因何在？造成房价上涨的原因很多，本文从货币效应、社会保障、中产阶级式焦虑对中国人炒房囤房作了简要论述，并提出了几点建议。 　　【Abstract】Since the 9.30 in 2016， the property market regulation， there are much more cities issued the property market regulation， and the constantly increasing property market regulation is moving on， the housing price slowed down， but did the prices really drop？ Why does Chinas house prices only go up？ There are many reasons for the rise of house prices. This paper gives a brief description of the Chinese peoples real estate hoarding from the monetary effect， social security and middle class anxiety， and puts forward some suggestions. 　　【关键词】炒房；囤房；探析 　　【Keywords】real estate speculation； houses hoarding； analysis 　　【中图分类号】F293.35 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）08-0050-02 　　1 货币过度投放、流动性泛滥，被迫囤房保值 　　从本质上讲，中国房价持续上涨是一种货币现象，资产价格被泡沫化，房地产成了国民投资的主要市场。改革开放以来，以经济建设为中心实际上演变成为GDP主义，以GDP为考核指标促使地方政府上演经济竞赛，积极作为，甚至过度作为来铸就经济增长的辉煌，为此，政府只有快速印?n票，加快货币投放来刺激经济高度发展，以投资驱动为导向的GDP为此一路狂奔，在经济超高速增长的同时，国民的名义货币收入得以大幅提高。尤其在2008年金融危机爆发后，政府4万亿资金的投放，又将货币投放推向了极致。中国自2009年开始进入加杠杆周期，M2占GDP的比重迅速攀升至2015年末的206%。2016年8月我国广义货币（M2）存量首次突破150亿万亿元关口，超过了我国2015年GDP总量的两倍；另一方面，贷款过度投放，不仅使得银行“一业独大”，而且它也加大了信用风险。2007年底，我国银行业总资产为50.6万亿元，2011年底达到100万亿元，2013年底突破150万亿元，截止2016年12月底，我国银行业总资产为232万亿元，超过了我国2015年GDP的三倍。相比全国房价增速，一线城市房价增速呈现更大的波动性及M2更高的相关性，除了一线城市集中了我们大部分的财富以外，更显示出一线楼市更高的投资属性。中国房价涨跌，只看M2增速的高低，而不会在意加息、限购或限贷，也不会在意开征房产税。实际上，中国房价涨跌只是一种货币现象，在GDP从10%以上降至6.5%左左时，如果M2增速仍保持在13%左右，那么，中国房价仍将是“只涨不跌”的大趋势，而且“囤房保值”的投资理念也不会轻易改变。 　　货币的过度投放必然造成货币购买力下降，流动性泛滥，资产估值泡沫化，为求解这一问题，我们必须改变货币投放模式，分析货币派生渠道。货币总量（M2）由基础货币和货币乘数相乘而来，基础货币的同比增速和货币乘数的高低，决定了M2增速。而决定货币乘数的各种货币派生渠道，则暗示着货币投向，也就是这些货币投放到了哪些融资部门。因此，应控制货币过度投放渠道，让房产估值去泡沫化，还原真实房价。 　　2 股市不振和实体经济萎缩，出现全面资产荒，大众理财无门 　　2016年，除了房价持续上涨外，似乎投资什么都不赚钱，股市人处在股灾后的“疗伤”期，成交量大幅萎缩，大盘低位徘徊，3000点屡屡失守。在企业盈利难以大幅好转的背景下，股市上涨的唯一希望在于估值的夸张，还需要利率的大幅走低，或者出现大规模的新增资金入市，基于目前央行紧缩货币政策恐难以实现。再者银行存款利率不敌通货膨胀，银行理财收益率快速下滑，居民对于储蓄的欲望持续降低，银行也逐渐成为金钱贬值的代言人。前几年风光无限的余额宝，