关于解决住宅小区停车难和物业管理问题的调研报告　.docVIP

关于解决住宅小区停车难和物业管理问 题的调研报告 住宅小区停车难与目前，我市许多小区业主与物业企 业之间的矛盾日趋严重，群众与企业的呼声越发增多，翠 竹北区等小区收缴率从四年前的80°%下降到58%,勤业一、 二、三村的收缴率只有30%,甚至像金色新城等这样的新 小区的收缴率也不到50%；近几年来，我市不断发生物业 企业撤离小区的现象，如荷花池公寓、广景山庄、芦墅广 景苑等小区。 分析物业管理矛盾的根源，主要是以下几个因素： 1、法律法规不完善。一方面缺乏与物权法相配套的实 施细则，我市又无立法权；另一方面，我市规范性文件的 建设工作，在一定程度上滞后于小区物业管理和停车新的 发展需求，致使实际工作中出现有法难行、无法可依的现 象。 2、管理体制不顺畅。一是政府社会管理没有延伸到终 端，一些政策法规在小区中出现梗阻、断层现象，乱开店、 乱停车、盗窃等影响居住环境质量问题未能得到遏制；二 是基层党支部及居委会、业主委员会、物业管理企业三者 之间相互促进、相互制约，共建和谐小区的机制没有建立， 居委会名义上是自治组织，现实上是从事党政工作，但在 处理业主与物业矛盾中“名不正、言不顺”，解决基层矛盾 的一线作用未能充分发挥，对其缺乏考核激励制度，社会 管理的积极性不足，特别是社区居委会和物业企业在协调 解决 与上级政府部门相关的具体事务上，显得无能为力。 3、 市场主体不对称。业主个体