以下为独立估值师艾华迪评估谘询有限公司就其对本公司的物.PDFVIP

本 文 件 為 草 擬 本 ，並 不 完 整 及 可 作 更 改 ，且 有 關 資 料 必 須 與 本 文 件 封 面 「警 告 」一節 一併 閱覽 。 附 錄 三 物 業 估 值 報 告 以 下 為 獨 立 估 值 師艾 華 迪 評 估 諮 詢 有 限公 司 就 其 對 本 公 司 的物 業 權 益 於 [ 二 零 一 八 年 九 月 三 十 日] 的估 值 發 出 的 函 件 、估 值 概 要 及 估 值 證 書 全 文 ，以 供 載 入 本 文 件 而 編 製 。 : (852) 3702 7338 : (852) 3914 6388 敬 啟 者 ： 指 示 吾 等 茲 遵 照 財 裕 土 木 工 程 私 人 有 限公 司 （「財 裕 土 木 工 程 」或 「貴 公 司 」）的 指 示 ， 對 貴 公 司 及 其 附屬 公 司 （以 下統 稱 「貴 集 團 」）於 新 加 坡 持 有 的物 業 權 益 進 行 估 值 ， 吾 等 確 認 曾進 行 考 察 ，作 出有 關查 詢 及 調 查 ，並 取 得 吾 等 認 為 必 要 的 進 一 步 資 料 ， 以 便 向 閣 下 提 供 吾 等 對 物 業 權 益 於 [ 二 零 一 八 年 九 月 三 十 日] （「估 值 日期 」）的 市 場 價 值 的意 見 。 估 值 前 提 估 值 為 吾 等 對 市 值 的 意 見 。所 謂 市 值 ，由香 港 測 量 師 學 會 定 義 為 「經 適 當 推 銷 後 ，自願 買 方 及 自願 賣 方 各 自在 知 情 、審 慎 及 不 受 脅 迫 的情 況 下 ，於 估 值 日期 進 行 資 產 或 負 債 易 手 的公 平 交 易 的估 計 金 額 」。 – III -1 – 本 文 件 為 草 擬 本 ，並 不 完 整 及 可 作 更 改 ，且 有 關 資 料 必 須 與 本 文 件 封 面 「警 告 」一節 一併 閱覽 。 附 錄 三 物 業 估 值 報 告 估 值 基 準 對 物 業 權 益 進 行 估 值 時 ，吾 等 已遵 守 香 港 聯 合 交 易 所 有 限公 司 頒 佈 的 證 券 上 市 規 則 （「上 市 規 則 」）第 5 章 及 第 12 項 應 用 指 引 、香 港 測 量 師 學 會 頒 佈 的 香 港 測 量 師 學 會 估 值 準 則 （二 零 一 七 年 版 本 ）以及 國 際估 值 準 則 委 員 會 不 時頒 佈 的 國 際估 值 準 則 所 載 的所 有 規 定 。 吾 等 的 估 值 並 不 包 括 因 特 別 條 款 或 情 況 （如 反 常 融 資 、售 後 租 回安 排 、由任 何 與 銷 售 有 關人 士 給 予 的 特 別 考 慮 因素 或 特 許 權 ，或 任 何 特 別 價 值 因素 或 銷 售 及 購 買 成 本 或 任 何 關連 稅 項 抵 免 ）所 致 的估 計 升 值 或 貶 值 。 估 值 方 法 於 對 物 業 權 益 進 行 估 值 時 ，吾 等 參 考 吾 等 評 估 物 業 權 益 時 所 用 的 可 資 比較 市 場 交 易 後 於 估 值 中採 納 市 場 法 。此 項 方 法 乃 以 公 認 市 場 交 易 為 最 佳 指 標 的 依 據 ，並 假 定 可 從 市 場 相 關交 易 推 斷 出類 似 物 業 的情 況 ，惟 須 考 慮 當 中涉 及 的變 量 因素 。 業 權 調 查 在 進 行 估 值 時 ，吾 等 已 向新 加 坡 土 地 管 理 局 進 行 土 地 查 冊 。然 而 ，吾 等 並 無 查 閱 文 件 正 本 以 核 實 擁 有 權 ，亦 無 確 定 是 否 存 在 任 何 並 無 在 交 予 吾 等 的 文 件 上 顯 示 的 修 訂 。吾 等 並 不 知 悉 有 任 何 業 權 缺 陷 、地 役 權 或 通 行 權 會 對 該 物 業 構