关于住宅渗漏防治施工技术剖析.docVIP

关于住宅渗漏防治施工技术剖析 　　摘要：住宅渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文就住宅楼工程渗漏原因作以简要的分析，并提出了较为有效的控制住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。 　　关键词：高层建筑；施工技术；控制要点 　　中图分类号： TU208 文献标识码： A 　　在人们追求物质生活的过程中，住房是最重要的部分，大多数人辛苦了大半生，就是为了能买一套房子。而很多人在入住一段时间后，却发现到处都有渗水现象，严重影响到他们的正常生活，同时建设单位遭到的投诉，也影响到后续工程的开发，可见房屋建筑的防水施工质量的重要性。为此，我们必须遵照国家的相关规定规范和标准，严把施工过程中的各个环节，确保施工质量能够满足房屋建筑的正常使用寿命和使用功能。 　　一、可能出现的主要渗漏问题以及因由 　　1.1外部墙体出现渗漏。 　　在建筑工程的渗漏问题中，外墙渗漏是渗漏问题的一个主要方面。使得建筑物的外墙容易出一些渗漏问题的最主要缘由就是工作人员在进行墙体连接的钢筋拉结的作业过程中，安装程度超过标准又或是安装程度没有达到标准都会对外墙墙体造成不小的负面影响，也就意味着外墙的施工质量没有得到相应的保证；如果使得外墙的砌筑出现严重的问题，那么遇到大气降水就有可能会出现外墙渗漏的问题。除此之外，造成外墙渗漏的原因是外墙建筑材料的质量，施工时使用不好的建筑材料经常会出现外墙变形、外墙接缝处存在较大缝隙、墙面开裂等等，最终遇到大气降水也容易使得外墙出现渗漏问题。 　　1.2厨卫空间的渗漏。 　　在居室内部的所有功能分区中，厨房和卫生间中的用水量、给排水量较大，需要用水的家用电器啊、洗漱用具等很多；一旦出现渗漏问题会给使用者的正常生活带来极大的不便。现阶段我国绝大部分的房屋在建造厨卫空间时，都是使用的钢筋和混凝土，在施工时要是采用的是质量不过关的建筑材料，基础的构建其长度和厚度不合标准时就很有可能使得建筑材料受压开裂出现缝隙而导致渗漏的问题出现。还好施工中各种建筑材料的不科学使用、盲目赶工期、施工仓促、使用质量不达标等也都有可能使得居室内的厨卫空间出现渗漏。 　　1.3地下室区域渗漏 　　与建筑物的其他区域相比，地下室更加容易出现渗漏的问题，因此处于建筑物的最底部，容易受到地下水的侵蚀。在建筑物施工过程中，如果没有处理好施工时预留的冷接缝、各种管道，预埋件等等，会造成地下水顺缝隙渗漏进来。 　　1.4阳台、楼顶等发生渗漏 　　在施工过程中，铺设瓦面的密度不够，而且没有预先留下相应的排水渠道；另外在露台和阳台等的排水坡度存在问题，排水管道的排列方式不合理。还有一个原因就是在施工过程中所使用的混凝土还没有彻底凝固就被降水冲刷，预留的凝固时间不足，混凝土的强度未达标准，使得楼板间出现缝隙，容易发生渗漏。 　　二、如何进行有效的防渗漏 　　2.1外部墙体防渗 　　第一，建筑企业要选用优质的防水建筑材料，建筑材料不能出现相关的质量问题，决不允许在施工现场出现劣质或是没有厂家的建筑材料，严格控制建筑材料的来源，拒绝存在质量隐患的材料。 　　第二，在工程施工过程中，施工人员要严格按照相关标准流程来进行建设，尽最大可能降低因工作人员施工不谨慎的原因而导致外墙出现缝隙等情况的发生。 　　第三，还要在基础施工后对于外墙墙体进行防水和墙面排水水的强化处理，行之有效地预防缝隙渗水而导致的大范围开裂等问题。另外外墙墙体也要定期接受抹灰作业，最开始的一次抹灰的混合材料比例为 1∶3，第二次的混合材料比例要稍稍高一点，大概 1∶2左右；最开始的两次抹灰要注意作业的时间差，时间间隔过短会没办法达到相应的效果，而时间差太长又会延误施工进度。 　　最后可以根据预算来选择外墙的外层瓷砖，这样一来可以有效地降低外墙墙体的裂缝、渗水，与此同时要根据实际情况来选择瓷砖的粘合剂，并且要对瓷砖之间的缝隙进行细致的处理，防止瓷砖掉落或开裂而导致再次出现渗水问题。 　　2.2卫生间防渗 　　首先，要对于居室内的卫生空间给排水管道以及洗手台、座便器等器具进行仔细的布局和质量的检查，确保给排水管道和器具没有出现质量问题，各方面都达到相关的质量标准后再着手开始进行下一步的施工作业；随时进行检查，保障卫生间内的防渗漏作业的顺利完工，达到施工作业的标准。 举例来说：在安装座便器、洗手台的时候，要事先对于排水管道试水检测，查看其管道内是否出现裂缝、渗水的问题；在检测通过、一切正常后才能进行座便器、洗手台的安装；这样一来，即使日后座便器、洗手台出现一些损坏或是开裂，开始有渗水的现象发生，也不会对其他的住户的日常生活造成什么影响。 　　2.3地下室的防渗水 　　第一，要在地下室附近加设后浇带。后浇带是在建筑工程施工中经常使用的控制地下室防渗的