河南安阳银鹭金柏湾行销企划方案计划_83ppt.ppt

本企划案知识产权归 KEVIN 所有 目录： 第一章：安阳概况 第二章：银鹭金柏湾项目简介 第三章：项目SWOT分析 第四章：营销策略 1、地理位置 1、安阳是河南省省辖市，位于河南省最北部晋冀豫三省交会处。南距河南省省会郑州市170公里。北濒漳河与河北省邯郸市毗邻，南与河南省鹤壁市、新乡市相连，东与河南省濮阳市接壤，西隔太行山与山西省长治市交界。南北最大纵距128公里，东西最大横距122公里。 辖区总面积7355平方千米，其中市区面积247平方公里，城市建成区面积39平方公里。现辖4个市辖区、1个县级市、4个县。总人口525万人(2002年)。 2、居民以汉族为主。市境版图略呈半环形。地势西高东低，呈阶梯状展布。西部为太行山区，包括林州市全境，重峦叠嶂，奇伟壮丽，著名山峰林虑山高1632米。安阳县、汤阴县、龙安区境内京广铁路以西地区为丘陵区，蜿蜒起伏，错落有致，著名的丘陵有南、北二岭。滑县、内黄县全境和安阳县、汤阴县、龙安区境内京广铁路以东地区为平原区，沃野坦荡，一望无垠，为华北大平原的一部分。 2、经济概况 1、安阳是河南省的重要工业城市，已初步形成了冶金、电子、化工、电力、机械、纺织、医药、烟草等工业体系。安阳钢铁集团公司、安彩集团公司被列入全国500家最大工业企业，并成为上市公司。其中安彩集团是我国最大的彩色玻壳生产基地，生产规模位居世界第一。 2、在农副产品方面，安阳主产小麦、棉花、玉米、大豆等，其中滑县优质专用小麦(河南“粮仓”)、内黄枣乡的生态农业、林州山区地方特产、汤阴无公害、高品质小杂粮、安阳县小磨香油等在全国享有盛誉。 3、安阳有着发达的交通，京广铁路、京珠高速公路、106国道、107国道、安林铁路、汤濮铁路支线等从安阳通过。安阳距北京500公里，仅4个小时路程。距新郑机场193公里，仅一个半小时路程。距拟建中的新机场30公里。 4、安阳国民经济发展水平和综合经济实力都排在全省前列，城市居民收入较高、消费能力较强，加上旅游经济的拉动，社会消费十分活跃。其中，住宅消费随着政府引导，整体走势继续趋高，房屋销售和土地交易价格指数上涨明显，预计这种趋势将继续保持若干年。 　　　 3、安阳城市规划 1、安阳市城市布局结构为：东西两城，南北两片的组团式结构。规划将全市分为四个组团：铁东区、铁西区、开发区和洹河北区。其中洹河北区规划为旅游、居住综合区。河南省政府对于此规划的批示中更是提到，要加强安阳历史文化名城意识，在进一步深化安阳古城区保护的同时，更要加强洹河的美化，加强以河湖水系为重点的整体绿化，以形成安阳古城风貌。同时，《规划》中对于洹河、洪河两侧的建筑物做了原则性的规定：要以多层、低层为主，色彩淡雅。 2、从以上足可以看出，政府对于洹河的关注和重视，绿化带和洹水公园的初步建成，都表明了政府的决心。本案作为此区域的首开楼盘。周边环境的未来发展将给客户的置业取向带来较大的影响。 4、安阳房地产市场现状 1、与国内其他城市一样，2008年安阳楼市的观望气氛也显浓重，安阳今年新开的楼盘不少,可是购房者仍在观望，据市场反馈，购房者开始谨慎起来，掏钱没有以前痛快了。从安阳市房管局发布的信息表明：自5月份到8月份安阳市商品房销售量连续三个月下滑,这表明一方面是因为购房者观望态度有所加强，另一方面是目前价格太高，购房者逐步减缓。?? 2、尽管目前全国大中城市房价均有回落,可是由于受到原材料和物价上涨的明显影响,安阳市各区销售楼盘价格有所增长,未出现降价。房价高位运行也使得进一步大幅攀升的空间非常有限。各区域价格区间如下： 主城区:人民大道中段,新楼盘均价在3800元/平方米 城东区:新楼盘比较多,价格在3000元/平方米左右 殷都区:价格相对低一些,价格在2500元/平方米左右 5、市场综述 楼市正步入寒冬，安阳房地产市场也难以置身度外，市场供盘量剧增，而整体市场销售量同比、环比均处于低谷，市场观望、等待者居多。近日，河南省出台房产新政，旨在于市场低迷期起“暖市”作用，是一利多。 市场如此严峻，但并不意味着市场各方只能“消极等待”和“不作为”。尽管政府有救市的迹象，但正确的策略才是迎战楼市寒冬的重要力量。当市场陷入窘境，“品质地产”这看似肤浅的四个字却是能够表现差距的真实力量（如京林?中央公园的热销），除却产品力本身的因素不谈，品牌、团队、形象乃至服务如今对于综合实力的影响都被前所未有的放大，因为简单粗放的地产营销时代在当前房地产市场已经全面结束了，消费者购买的房子不再仅仅是一个居所，更是源自于对产品品质的信任。 “银鹭?金柏湾”以68万平米的庞大体量出击，欲称雄市场，除却打造品质地产的决心外，领先的开发运营理念、营销推广战略、广告企划及高度执行力的营销团队将是项目成