互联网+驱动下房地产众筹的涉税处理.PDFVIP

□工作研究 “互联网+”驱动下房地产众筹的涉税处理 宋 卉（副教授） 【摘要】在“互联网+”驱动下，房地产众筹在一定程度上推动了房地产企业的发展，且越来越受到房地产企业的关 注。但是我国目前对于众筹业务的涉税问题尚未制定专门的政策，房地产众筹合作方纳税还存在一定的问题。本文对房地 产众筹的分类进行界定，重点从众筹发起人、投资人、众筹平台及资金托管机构的角度，结合当前税法对各种众筹模式涉 及的税务问题进行分析，对于房地产众筹发起人、投资人等众筹各方依法纳税具有一定的借鉴意义。 【关键词】互联网+；房地产众筹；发起人；投资人；涉税问题 【中图分类号】F812.42 【文献标识码】A 【文章编号】1004-0994（2016）31-0060-3 一、引言 二、房地产众筹的类型 众筹（CrowdFunding）是指通过互联网平台向大众筹集 通过考量我国目前房地产众筹所采取的方式，笔者认为 资金，以达到帮助筹款人完成特定项目的筹资、营销等目的。 可以按照发起人发起房地产众筹的商业目的不同，将房地产 2012年12月8 日，美国网站Fundrise将众筹的概念融入房地 众筹分为营销型地产众筹、销售型地产众筹、融资性地产众 产，“房地产众筹”模式应运而生。房地产众筹是指在“互联 筹三种模式，其主要内容归纳如下： 网+”金融背景下，发起人针对某一房地产项目，通过线上或 1. 营销型地产众筹。营销型地产众筹是指以宣传营销为 线下途径向合格投资人发起众筹，从而达到营销、融资、销售 目的而发起的房地产项目众筹，即房地产商通过出让房产的 等内在的商业目的，并按承诺给予投资人产权、股权或其他 部分收益作为广告宣传费用，最后给予合格投资人房屋产权 权益回报的商业模式。 或其他形式投资收益的一种房地产众筹模式。比如团贷网的 2015 年6月，国务院发布的《关于大力推进大众创业万 “房宝宝”、搜房网众筹等均属于营销型地产众筹。 众创新若干政策措施的意见》（国发［2015］32号）明确指出： 营销型地产众筹模式的主要流程为：开发商提供现房， “丰富创业融资新模式。支持互联网金融发展，引导和鼓励众 并以一定的折扣价格通过互联网众筹平台发布众筹项目，投 筹融资平台规范发展，开展公开、小额股权众筹融资试点，加 资人通过注册成为互联网众筹平台的会员，并认购房产众筹 强风险控制和规范管理。”这为鼓励和规范我国互联网众筹 项目一定份额，在众筹期满后如果众筹成功，众筹平台在一 行业的发展奠定了政策基础。随着互联网金融的快速发展， 定期限内将该众筹房产进行拍卖，最终拍卖获得的收益派发 一些互联网平台顺应时代要求，在房地产行业开始探索“互 给参与本次众筹的投资人；若众筹期满而众筹未成功，则投 联网+金融+房地产”的融资发展模式。目前，国内已经出现 资人认购众筹份额支付的资金将会按照原来的路径返还到 了一些房地产金融开放平台，如：房地产流通服务企业易居 投资人在众筹平台所开立的账户中。 中国和中信银行合作创建的金融产品“乐居贷”、平安好房 2. 销售型地产众筹。销售型地产众筹是指发起人（多为 （上海）电子商务有限公司创建的“平安好房网”、新浪和易居 开发商）将部分项目或全部房产通过媒介展示，并以低于市 中国联手创建的互联网房地产金融服务平台“房金所”等。 场的价格向公众推介，最终实现出售房产的目的。近期上线 房地产众筹具有受众广、门槛低、效率高等特征，该模式 的“杭州众筹房”、“苏宁818房产众筹”等均属于典型的销售 受到广大房地产企业的青睐。但是，由于房地产众筹涉及的 型地产众筹。 当事人较多，且大多以线上交易为主，而网络交易又具有一 销售型地产众筹模式的主要流程为：首先，众筹发起人 定的虚拟性和隐蔽性，在实践中存在不交或少交税款现象， （开发商）通过互联网众筹平台推出多套房产，众筹参与人可 因此，对房地产众筹涉税问题的研究势在必行。 以先在线上注册成为该平台会员后，对楼栋、楼层、户型进行