常见的青岛商圈市调报告2017.ppt

Contents 目 录 05 NO.1 城市分析 城市概况 宏观经济 项目区位 人口状况 商业现状 所在省份：山东省 总面积： 11282平方公里 国民生产总值： 8692.10亿元人民币 GDP增长率：8.0% 人均地区生产总值 : 96524元 常住人口：904.62万 市区户籍人口 : 487.59万万 产业结构： 4.2:44.6:51.2 社会商品零售总额： 3268.8亿元 市区人均可支配收入：38294元 旅游收入： 1061.1亿元 旅游人数： 6843.9万人次 发现青岛 | 城市概况 青岛市 水悦城 | 地处山东半岛南部，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。总面积为11282平方千米。其中，市区（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳等六区）为3293平方千米，即墨、胶州、平度、莱西等四市为7989平方千米。 发现青岛 | 宏观经济 GDP：年均增长达10%以上。 青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山东全省。 人均GDP：年均增长达 9%以上。 青岛GDP位列山东省第一，人均总产值超过1.5万美元，社会经济非常有利商业的发展 水悦城 | 发现青岛 | 项目区位 城阳区中心 核心老城区 即墨市 胶州市 20km 直线距离：30km 10km 规划 空港新区 1.项目位于城阳区，整体来看 目前宏观区位较差，虽离市中 心核心区只有大约20公里，但 却是青岛市六区最外围的一个 区。 2.距离即墨市只有10km（直线 距离），受即墨市商业辐射影 响较大。 3.交通便利，城阳区东西两边 各有一条其他地区通往青岛主 城区的高速。并配有独立火车 站点及飞机场 水悦城 | 发现青岛 | 人口分析 水悦城 | 青岛市区人口规模：目前487万人；远期（至2020年）：610万人。 信息来源：《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》 编号 市 总人口（万） 青岛 904.62 1. 黄岛区 146.52 2. 市北区 106.90 3. 城阳区 68.80 4. 市南区 56.74 5. 李沧区 54.14 6. 崂山区 42.75 7. 高新区 9.84 8. 保税区 1.90 9. 平度市 135.44 10. 即墨市 119.42 11. 胶州市 87.10 12. 菜西市 75.07 城阳区： 68.8万人 ， 未来规划：90万人 城市概况 | 商业现状 青岛人均GDP1.5万美金 国民经济的利好，为城阳带来大量的商业地产投资 水悦城 | 发现青岛 | 商业情况 水悦城 | 福布斯中文网发布2015中国大陆最佳商业城市100强，这也是该机构连续12年发布该榜单。在其公布的大陆最佳商业城市排名中，青岛排名第九，这也是青岛首次入围前十名。福布斯中文网认为，青岛无论是在产业结构调整还是消费能力、私营经济活力指数上都有较大提升。 青岛商业的利好发展，为城阳区带来大量的商业地处投资 宏观小结： 优势：国民经济利好，人口总量较多，区域地位较高适合发展 商业地产 难度：商圈发展滞后于其他区域商业资源较为薄弱 方法：引进知名品牌，合理规划商业，提升城阳商业地位 水悦城 | NO.2 商圈分析 城市商圈 各商业分析 商业推导 小结 青岛市的主要商业区较为 集中的分布于青岛市的市 南区、市北区、崂山区、 李沧区等城市中心区。按 照商业物业的集中程度和 市场认知度，青岛市目前 业已成型的商圈为：  中山路商圈  台东商圈  香港路商圈  李沧商圈  崂山商圈  城阳商圈 中山路 商圈 台东 商圈 香港路 商圈 崂山商 圈 李沧 商圈 城阳 商圈 商圈分析 | 城市商圈 水悦城 | 商圈分析 | 各商圈分析 水悦城 | 商圈类型　 商圈名称 区位 商圈概况 商圈特色 代表项目 市级商圈 香港路商圈 市南区 日益壮大、商业业态不断完善、 网点布局日趋合理、地标性商业集聚区的雏形越来越清 “岛城第一商圈” 为青岛市最高档 的购物区。 万象城 麦凯乐 佳世客 百丽广场 海信广场 李村商圈 李沧区 大量商家入驻， 打造青岛北部商贸中心。 发展相对落后， 传统业种居多 宝龙 沃尔玛 台东商圈 市北区 利群与万达纷纷扩容，并引进中高端产品，台东商业街也在完善经营。 青岛市主要中档购物区 万达 利群 中山商圈 市北区 中山路商圈一些顾客群向东部商圈转移，经营状况如不从前。 为青岛老城区最 知名购物区，与 栈桥相连。 百盛 商圈介绍 商圈分析 | 城市商圈 水悦城 | 城阳商圈： 城阳商圈相比市级商圈还有待发展，但临近青银高速和流亭机场，道路和交