房地产经济学讲义第3章 住宅市场选址空值价格.pdfVIP

第 3 章 住宅市场：选址、空置、价格／ 租金与发展趋势 住宅市场理论与经济地理学、生产布局学、区位论密切相关。 本章将从住宅市场与城市经济、区位发展的关系等角度分析探讨住宅价格、 租金的形成、变化规律。 ３．１区位理论、区位地租与住宅用地选址 3 ．1．1 孤立国理论（代表人物：杜能） 杜能的《孤立国》发表于西方资本主义发展早期的 1826 年，是社会化大生 产的产物。 代表人物： 杜能 《孤立国同农业和国民经济的关系》 研究背景： 19 世纪初，德国农业面临由庄园式向自由式转变。实质上是封建社会向资 本主义社会的转变。 研究方法——孤立化的方法 排除其它要素，如土质条件，土地肥力，河流等的干扰，只探讨市场距离一 个要素的作用。即不考虑所有的自然条件差异，而只是考察在一个均质的假想空 间里，农业生产方式的配置与距城市距离的关系。 六个假定条件 1) 肥沃的平原中央只有一个城市； 2) 不存在可用于航运的河流与运河，马车是唯一的交通工具； 3) 土质条件一样，任何地点都可以耕作； 4) 距城市