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分析赵书珍租赁合同纠纷案 　　摘要 在当事人未确定租赁期限的合同中，要正确区分附条件合同与无固定期限的合同，在处理租赁合同解除后的损失补偿问题时，应结合实际情况，运用公平原则。 　　关键词 租赁合同 期限 公平原则 　　中图分类号：D923.1 文献标识码：A 　　一、基本案情 　　2004年1月1日，某集体组织（甲方）与赵某（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：（1）乙方承包甲方院落一座，院里有5间北房属于甲方所有，其余东西南屋及棚子等属于乙方所建，一旦遇上国家占地及上级主管部门需要改建时乙方应无条件退出，乙方所搭建房屋及棚子留给甲方，乙方不得干涉；（2）乙方在每月1日-10日，向甲方交纳1000元租金，水电费均由乙方负责。后在合同履行过程中，双方对房屋租金予以变更，约定自2007年7月1日起年租金为20000元。2008年2月，某集体组织以政府拆迁占地为由与赵某终止合同，收回房屋，但无书面解除材料。赵某在2008年2月后未再交纳租金，其仍对其中部分房屋进行管理并收取房屋租金。2009年4月，租赁地贴出拆迁告示，拆迁公司将租赁地房屋全部拆除。 　　二、诉讼过程 　　2009年11月赵某向法院起诉要求：某集体组织继续履行2004年1月1日的协议，返还承包期间应得收入90000元，支付违约金60000元。2009年12月法院作出一审判决认为：租赁合同是出租人将租赁物交付