赣州市沙石组团制性详细规划公布内容.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 6 赣州市沙石组团控制性详细规划公布内容 总则 规划范围 沙石组团位于赣州中心城区东南侧，西北侧与章江新区隔江相望，北侧紧邻赣州火车站，南以绕城高速赣州南出口、九里峰山为界，东侧为峰山国家森林公园且与西侧蓉江新区相接，规划用地面积约为13.6平方公里。 地位与作用 本规划是指导沙石组团建设的法定性文件，在组团内进行的各项城市建设活动，均应遵循本规划。适用于沙石组团的用地建设管理工作，并作为工程项目设计的依据。 发展定位、目标与规模 发展定位 集绿色住宅、养老休闲、运动康体和现代农业为一体的城郊生态组团。 发展目标 （1）生态网络下的绿色宜居之城 （2）多元联动下的人文休闲慢城 发展规模 （1）人口规模：规划居住人口控制在7万人以内。 （2）用地规模：规划沙石组团城市建设用地面积701.18公顷，其中居住用地208.53公顷，公共管理与公共服务设施用地70.86公顷，商业服务业设施用地35.48公顷，工业用地18.22公顷，物流仓储用地2.61公顷，道路与交通设施用地202.07公顷，公用设施用地为15.40公顷，绿地与广场用地148.01公顷。具体详见附表1。 （3）建筑规模——总建筑面积约525万平方米，平均净容积率1.43。 用地布局规划 规划结构 规划形成“四楔三区”的空间结构。 “四楔”：依据峰山山脉现状走势，结合水体保护廊道、组团内山体保护和城市绿楔控制要求，在沙石组团内形成沿长岭上、三板桥河、沙石河、新圩-新路村的四条景观廊道楔入沙石组团。 “三区”：形成滨江居住区、养老休闲区和浅山居住区三个功能分区。 非建设用地布局 规划保留马蹄岗、青山下、漆山背和松山排等自然山体；修复新圩村内砖厂等建设用地为生态用地，保护峰山与狮形岭之间的城市结构性绿廊；划定铁路及现状绕城高速公路两侧不少于50米空间为生态用地，作为保护廊道。 规划三板桥河、东风河、沙石河、南田河和大湾龙河水面宽度不小于现状宽度，两侧规划不少于20米的绿化空间，共同作为行洪通道。 组团内非建设用地共608.55公顷，占总用地的44.750%，其中水域22. 40公顷，农林用地586.15公顷。 建设用地布局 规划城市建设用地701.18公顷，充分利用滨水资源和浅山资源发展布局居住用地，按照“10分钟生活圈”的要求配套完善居住服务设施、公共管理与公共服务设施和商业服务业设施；规划保留现状协顺企业用地，未来协顺企业不满足环境质量控制要求或需要转型发展时，应考虑置换为文化创意或养老服务等功能；充分保护与利用现状水系，并按照“300米见绿、500米入园”的要求，统筹布局绿地与广场。 规划保留新圩村、龙埠村和南田村等多处村庄建设用地，打造以生态休闲、花木种植、农田观光体验为特色的生态旅游特色村。 组团内建设用地包括城乡居民点建设用地和区域交通设施用地，共计751.47公顷，占总用地的55.25%。其中城乡居民点建设用地743.62公顷，包含城市建设用地701.18公顷、村庄建设用地30.89公顷，并划定发展备用地11.54公顷；区域交通设施用地7.85公顷，包含铁路用地4.35公顷、公路用地3.50公顷。 居住用地规划 规划形成滨江居住区、养老休闲区和浅山居住区三个居住区。建设便利的10分钟生活圈，规划按照300-500米的服务半径设置居住用地服务设施，配备生活所需的基本服务功能。规划设置社区中心2处，邻里中心2处，设置12所幼儿园，总班级数为105班。 公共服务设施规划 规划沙石组团建立“市级、组团级、居住区级、居住小区级”四级公共服务设施体系，总体形成“一主、一副、多点”的公共服务结构。 规划公共管理与公共服务设施用地70.86公顷，占城市建设用地的10.11%。 规划行政办公用地1.29公顷，占城市建设用地的0.18%。 规划文化设施用地0.85公顷，占城市建设用地的0.12%。 规划教育科研用地39.86公顷，占城市建设用地的5.68%。设置1处科研用地；1处高等院校用地，1处中等专业学校用地；1所39班寄宿制高中；2所初中，总班级数为63班；4所完小，总班级数为132班。 规划体育用地1.98公顷，占城市建设用地的0.28%。 规划医疗卫生用地13.31公顷，占城市建设用地的1.90%。规划1处300床的综合医院，1处疗养院，1处卫生院，2座社区卫生服务中心，结合邻里中心设置2处社区卫生服务站。 规划社会福利用地13.57公顷，占城市建设用地的1.94%。规划市级老年人设施包括老年公寓、养老院，共设置2450床。设置2处居住区级老年人设施，2处居住小区级老年人设施，1处残疾人康复中心。 保留组团内新屋子红军标语遗址，现为不可移动文物，是近现代重要史迹及代表性建筑，按照城市紫线的要求对其进行保护。 商业服务业设施规