总包交钥匙模式下商务管理特性及管控要点讲解.ppt

2.1 持有物业地下四大块及正负零以下土建施工图：可用于土石方、支护、降水、桩基的施工及正负零以下的土建施工。 2.2 持有物业一版土建施工图：用于主体结构施工、机电预留预埋、主要设备（电梯、制冷机组、冷却塔、柴油发电机、水泵）订货。 2.3 持有物业二版土建施工图（不含步行街砌筑图）：用于主要砌筑、抹灰、粗装修、机电安装（不含室内步行街商铺内机电工程施工）等。 2.4 持有物业室内步行街砌筑图：用于室内步行街商铺墙体砌筑、机电工程施工。 2.5 持有物业专项类施工图：用于专项类工程施工。业主分项提交给总承包商。 2.6 售楼处、样板间施工图：用于该部分工程的施工。 2.7 销售物业首期施工图纸：地下四大块及正负零以下土建施工图，可用于土石方、支护、降水、桩基的施工及正负零以下的土建施工；土建全专业施工图用于项目首期的施工；专项类施工图，用于项目首期的专项施工，业主分项提交给总承包商。 2.8 销售物业后期施工图纸：土建全专业施工图用于项目后期的施工；专项类施工图，用于项目后期的专项施工，业主分项提交给总承包商。 2.9 总承包商按业主要求或经业主同意完成的施工工艺深化图纸（含幕墙、门窗、钢结构、夜景照明、弱电智能化、慧云集成平台、景观、内装、导向标识等深化图纸），BIM（持有物业）设计模型及图纸、机电管线综合图纸，专业厂家深化施工图纸（含太阳能热水、虹吸雨排等深化图纸）用于各专项工程施工。 施工图纸用途 1. 施工图纸审核 1.1 施工图审核阶段，业主提供两套施工图纸给总承包商审核，总承包商应在收到业主提供的图纸后，填写《施工图纸签收单》，并依据现行国家规范、行业标准、《万达技术标准》在合同约定时间内对图纸进行审核，填写《施工图纸审核意见单》报业主。 1.2 总承包商有义务组织各专项分包施工单位对各专项图纸进行相关专业合图工作，对合图成果进行审核，并在合同约定时间内落实到总承包商负责完成的施工工艺深化图、持有物业BIM设计、机电管线综合图纸、专业厂家深化施工图纸中。 1.3 总承包商负责的施工工艺深化图、持有物业BIM设计、机电管线综合图纸、专业厂家深化施工图纸不得更改原有设计意图、设计效果、使用功能、安全标准等。由总承包商负责审核该部分图纸，并承担该部分图纸的安全、消防责任。 施工图纸移交 2. 施工图纸交底、会审 2.1 施工图纸审核意见提交后2天内,业主须组织施工图纸交底、会审。 2.2 总承包商应持《施工图纸审核意见单》参加业主组织的施工图纸交底、会审。 2.3 设计单位进行设计交底，并针对《施工图纸审核意见单》内容逐条答复。 2.4 各方就图纸问题达成意见后形成《施工图纸交底、会审记录单》及会议纪要。 2.5 总承包商参加图纸交底、会审的人员必须是对应专业的技术总负责人。 施工图纸移交 3. 施工图纸移交 3.1 业主组织设计单位根据《施工图纸交底、会审记录单》落实会审意见，修改并形成正式施工图纸，各方共同填报《施工图纸移交确认单》移交给总承包商；总承包商依据合同约定，将二次深化施工图纸填报《二次深化施工图纸移交单》移交给业主。 3.2 施工图纸移交计划详表。 3.3 总承包商负责的深化施工图纸移交计划。 施工图纸移交 目 录 一、总包交钥匙模式总包新增自施范围 二、总包的分包工程范围 三、总包的分包单位确定 四、总包交钥匙模式分包工程付款 五、新增价格审批流程及付款审批流程 六、图纸用途及移交流程 七、签证变更的办理 八、业主对总包交钥匙模式的相关提醒 设计变更 在项目施工图发出后，设计单位根据建设单位要求，对设计图纸做出的变更，统称“设计变更”，包括设计修改、设计补充。 设计变更 在项目有效图纸正式移交后，设计单位根据建设单位要求，对设计图纸做出的变更(包括设计修改、设计补充)。 什么是变更 2014制度中的定义 总包交钥匙中的定义 现场签证 项目实施过程中凡可能引起合同额变化，且不属于设计变更范围内的事项。 特急：不能做到事前控制，同时又必须立即执行，而且延缓实施会造成更大损失现场签证。 现场签证 建设单位下发的合同范围外的零星工作指令和不可预见事项的现场见证。 什么是签证 2014制度中的定义 总包交钥匙中的定义 事项 金额（万元） 管控职责最终审批人 施工周期(天) 管控职责最终审批人 一类设计变更 金额100 成本控制部分管副总 3≤天数5 项管中心计划部分管副总 100≤金额500 成本控制部总经理 5≤天数10 项管中心计划部总经理 15≤天数 （仅调整二、三级节点，且不影响下个一级节点 计划部分管副总裁 500≤金额1000 商业地产总裁 仅调整1个一级节点，且不影响下个一级节点 商业地产总裁 1000≤金额 商业地产董事长 影响开业日期、调整2个（含）以