八达岭孔雀城市区售楼处选址建议1129.docVIP

工 八达岭孔雀城伟业项目组 PAGE PAGE 3 八达岭·孔雀城市区售楼处选址阶段性总结 一、选址原则 本案位于北京北部区域，预计目标客群将主要分布在北部（泛亚运村、国奥村区域）、西北部（泛中关村、上地区域）、东北部（泛望京区域），在市区售楼处选址应着重考虑客群来源区域特征； 本案定位为“八达岭下、葡萄湖岸”，以低密度住宅为主力产品构成，客群定位为北京城区“新中产家庭”，因此，市区售楼处所处区域氛围应与本案品质契合； 为便于客户到访，市区售楼处所处建筑单体应具备足够知名度，交通动线应便于客户抵达和车辆出入；备选物业应临城市主干道或环线，且为轨道交通节点（地铁站）； 综上所述，市区售楼处选址原则总结如下： 区域：三、四环沿线，八达岭高速路沿线或临近区域； 识别性：知名度高、识别性强； 可达性：交通便利，毗邻主要交通干线和轨道交通，可达性佳，同时便于客户出入； 面积：500㎡左右，满足八达岭孔雀城大盘展示和接待功能用途； 停车：车位充足； 品质：区域氛围与本案品质匹配。 二、选址区域及备选项目 备选区域建议在北部三四环附近，首选八达岭高速路沿线，其次是到八达岭高速方便快捷的北部区域。 根据上述原则，考察了5个项目，下图为重点考察项目及到八达岭高速路的交通动线。 北辰时代盘古大观西奥中心新